В Ленобласти спрос на загородную аренду вырос, а ставки при этом снизились.
Такие данные приводит популярный сервис «Авито. Недвижимость». По данным аналитиков платформы, количество запросов на загородные дома в долгосрочную аренду в апреле-мае 2022 года выросло на 142% (по сравнению с февралем-мартом).
Предложение тоже увеличилось, но не так значительно: на 82%. Самое странное в том, что, по законам рынка, при опережающем росте спроса ставки должны расти.
А они вместо этого падают: минус 13% за два месяца. Но даже с учетом снижения ставок загородные дома в Ленобласти оцениваются арендаторами дороже, чем в Подмосковье: 70 000 рублей в месяц и 55 000 рублей соответственно.
Рост спроса и предложения в Ленобласти существенно превышает аналогичные показатели по стране в целом. Общий рост интереса к загородным домам понятен: закрытые границы, недоступный Крым существенно сократили варианты летнего отдыха.
А вот ценовые парадоксы пока разумного объяснения не находят. Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом», полагает, что у многих собственников в Ленобласти изначально были завышенные ценовые ожидания.
И те, кто не дождался арендаторов по завышенным ставкам, вынуждены были идти на уступки, чтобы не упустить «высокий сезон».
С таким предположением согласен Александр Никитин, специалист агентства РФН: «70 000 в месяц – это, скорее, цена предложения, причем за объекты, расположенные в ближних пригородах Петербурга, не далее получаса езды.
На удалении 80-100 км обычный уровень – 30-40 тысяч рублей в месяц. Владелец дома может выручить и больше, сдавая посуточно, но это более хлопотный и нестабильный бизнес».
По оценкам участников рынка, спрос на «краткосрочку» (домик на выходные) сейчас гораздо выше, чем на долгосрочную аренду. Обычная ставка за дом на несколько человек, с городскими удобствами – 5-7 тысяч в сутки.