Я всегда готова бесплатно проконсультировать по любым вопросам о недвижимости. Сегодня решила уделить внимание альтернативным сделкам, как одному из рабочих сегментов в настоящее время.
Сначала давайте рассмотрим что вообще такое альтернативная сделка, сделка со встречной покупкой и т.д.
Альтернативная сделка — это сделка, при которой продавец направляет вырученные от продажи жилья деньги на приобретение новой недвижимости. Оба договора купли-продажи регистрируются одновременно, а передача денег в большинстве случаев происходит через банковский расчетный счет или банковскую ячейку. Альтернативная сделка с недвижимостью позволяет сразу переехать в новое жилье, а не жить в съемных квартирах в поисках подходящей.
Чем больше квартир в сделке, тем больше участников. Чем больше участников, тем больше договоров и тем сложнее сделка. Если участников более трёх, такую сделку называют цепочкой.
Однако сегодня ситуация на рынке такова, что покупатели не торопятся с приобретением недвижимости, они заняли выжидательную позицию и смотрят, куда пойдет рынок.
Альтернативная сделка - один сегментов, который продолжает работать. Ведь альтернативный клиент выступает последовательно в двух ролях - сначала продавца, а потом покупателя. А такие клиенты при колебаниях рынка в любую сторону рискуют меньше всего, поскольку количество квадратных метров у них уменьшается или увеличивается незначительно, они не меняют денежную массу на жилье или наоборот. Здесь имеет значение только правильная тактика ценообразования, которая и помогает совершать эти операции с наименьшими потерями для клиентов.
Альтернативная продажа квартиры сложнее, чем стандартная «прямая продажа». Сделка требует тщательной проверки объектов, безупречной юридической части, договоренностей между несколькими сторонами, подготовки целого пакета документов.
Именно поэтому рекомендуется при создании цепочки, заручиться поддержкой агентов по недвижимости! Именно они отлаживают весь процесс связанный не только с переговорами, но и документами в которых прописываются все условия сделки. И все делается для того, чтобы вы не испытывали дополнительных стрессов от процесса продажи квартиры.
Остались вопросы по "встречкам" звоните/пишите ☎89117332965