Текущий 2022 год для большинства соотечественников был богат на неожиданности. Иначе говоря, простым и спокойным это время назвать нельзя. Как и в экономике в целом, на рынке недвижимости ситуация неоднозначная. И хоть сейчас обстановка постепенно стабилизируется, делать какие-либо прогнозы непросто. Тем не менее, попытаемся ответить на вопрос, стоит ли вкладываться в недвижимость сейчас или лучше подождать?
Обзор недавних событий
Устроим краткую ретроспективу и перечислим недавно произошедшие события, которые повлияли на экономику.
24 февраля текущего года была объявлена специальная военная операция (СВО). Событие повлекло за собой западные санкции, количество которых, даже по приблизительным подсчетам, чудовищно велико. Волна санкций не замедлила сказаться на курсе рубля по отношению к американской и европейской валюте. Чего уж там, в первые дни введения экономических санкций рубль чудовищно просел и большинство отечественных аналитиков предсказывали, что все будет еще хуже.
Разумеется, на тот момент люди, имеющие сбережения в национальной валюте поспешили свои деньги во что-то инвестировать. Единственно доступным вариантом для приобретения за наличные оказалась недвижимость и, в первую очередь, квартиры на вторичном рынке. Цены существенно выросли, так как продавцы желали подстраховаться на случай очередного падения рубля. Но, несмотря на выросшие цены, многие соотечественники были рады расстаться со своими сбережениями, чтобы не остаться ни с чем.
Таким образом, в течении первого месяца СВО недвижимость на вторичном рынке продавалась по явно завышенным ценам, и кто мог тот инвестировал в это деньги. На первичном рынке также все было непросто, так как в первый месяц после начала СВО российские банки практически приостановили выдачу ипотечных кредитов. И это неудивительно, так как до сравнительно недавнего времени курс национальной валюты преодолел отметку более ста рублей за доллар и аналитики предсказывали, что еще немного и за доллар будут давать более 200 рублей.
Настоящее время и перспективы
А далее произошло неожиданное. Оказалось, что у российского правительства был рабочий план по поддержке экономики и рубль уверенно стал отыгрывать былые позиции. И сейчас мы видим, что курс национальной валюты даже существенно вырос – доллар стоит 66, а евро чуть более 70 рублей, и это не предел! Те же, кто поспешил вложить деньги в покупку недвижимости по явно завышенным ценам, сейчас, наверное, сожалеют о своем решении.
Самое важное событие, непосредственно повлиявшее на обстановку на рынке недвижимости, это снижение ключевой ставки Центробанком. На данный момент ключевая ставка на фоне укрепления рубля снизилась до 14%! И это отличная возможность для приобретения новой квартиры в ипотеку. Да, покупка недвижимости в рамках программ социальной поддержки сейчас не так выгодна, как раньше, но обычное ипотечное кредитование становится все более привлекательным.
Кстати, на фоне улучшения условий покупки новых квартир в ипотеку, цена недвижимости на вторичном рынке снижается неспешно. Тем не менее не приходится сомневаться, что эти показатели достигнут досанкционного уровня.
Прогнозы и рекомендации
Итак, о ситуации на рынке недвижимости мы в общих словах рассказали. Вопрос: когда инвестировать в покупку недвижимости?
Как уже было сказано, те, кто поспешил купить квартиру, чтобы сохранить рубли в первый месяц после объявления СВО, действительно поспешил. Спешить не надо, так как рынок стабилизируется. Но и ждать без конца также не следует и особенно это касается покупки жилья на первичном рынке. Почему? Потому что нынешняя ситуация со снижением ключевой ставки по ипотечному кредитованию не может продолжаться бесконечно. Мы считаем, что снижение ключевой ставки стимулируется и субсидируется государством. И делается это для того, чтобы привлечь новых покупателей и таким образом оживить строительную индустрию.
На данный момент, после непродолжительного затишья, люди вновь покупают жилье и делают это в кредит. Строительные организации возвращаются к привычному режиму работы и следует ожидать, что в самом скором времени ситуация нормализуется окончательно. Можно ли после этого говорить о снижении цен на недвижимость? Скорее всего нет, так как для этого нет объективных причин.
Сопоставляя перечисленные ранее аспекты, можно предположить, что условия приобретения квартир на первичном рынке в течении последующих пары месяцев не претерпят существенного изменения или наметится рост цен. Поэтому мы считаем, что сейчас самое подходящее время для того, чтобы инвестировать деньги в покупку жилья. Причем неважно, что именно вы будете делать с приобретенными квадратными метрами – будете сдавать в аренду, станете там жить или перепродадите. Так или иначе ваши деньги, благодаря таким инвестициям, будут гарантированно защищены. А разве не этого вы хотели в нынешнее неспокойное время!
Следите за нашими новостями в Соцсети Вконтакте https://vk.com/greenstroikrasnodar