Мировой спрос на супер-элитную недвижимость продолжает концентрироваться на дубайском острове Palm Jumeirah, где недавно была заключена сделка по продаже виллы за 280 миллионов дирхамов (US$ 76,23 млн).
Покупатели с готовыми наличными деньгами из ОАЭ и из-за рубежа приобрели в Дубае чуть более 30 домов стоимостью US$ 10 миллионов за первые три месяца, что пророчит еще один год рекордных продаж жилья супер-премиум на местном рынке недвижимости. В 2021 году было совершено 93 таких продаж, в том числе немало в диапазоне 100 миллионов дирхамов.
«Совокупная стоимость проданных объектов недвижимости с ценником 10 миллионов долларов в 2021 году была больше, чем совокупная сумма продаж такого жилья за весь период 2015–2020 годов в Дубае», — сказал Файзаль Дуррани, руководитель отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank, британской консалтинговой компании. — «С начала года продажи элитных домов в 2022 году уверенно держатся на том же уровне или, по крайней мере, близки к цифре 2021 года. Это означает, что спрос на элитную недвижимость в Дубае со стороны ультрабогатых людей не снижается».
«Во всяком случае, цифры за прошлый год указывают на стремительный рост продаж, хотя 2021 год установил очень высокую планку», добавил он.
В последние недели вилла на Palm Jumeirah была продана за 280 миллионов дирхамов, что стало самой дорогой продажей недвижимости в Дубае на сегодняшний день, а также пентхаус за 180 миллионов дирхамов (US$ 49 млн), который привлек немало заинтересованных покупателей.
Виллы приближаются к ценам 2014 года
Виллы в Дубае выросли в цене на 20,2% за 12 месяцев до конца марта 2022 года. Если взглянуть всего на три локации — Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeira Bay — цены на недвижимость здесь выросли на ошеломляющие 58,9% (без учета продажи участков), при этом средние сделки показывают, что покупатели тратят в среднем US$ 7939 за квадратный метр.
«Судя по тому, как меняется стоимость вилл в Дубае, они всего на 12,9% отстоят от своего исторического максимума, установленного в 2014 году», — сказал Дуррани. «Но даже при этом мы считаем, что элитная недвижимость в Дубае по-прежнему стоит в разы дешевле, чем в Лондоне или где-либо еще. То же самое относится и к недвижимости на берегу моря. Именно это привлекает людей со сверхвысокими доходами покупать дома в Дубае».
По данным Knight Frank, за US$1 миллион, потраченный на роскошный дом в Дубае, можно получить 120 квадратных метров. Для сравнения, в Лондоне покупатель за эту сумму получит квартиру площадью лишь 30,5 квадратных метров.
Второй квартал года будет решающим
В начале года бытовало мнение, что для рынка недвижимости Дубая в целом будет практически невозможно поддерживать спрос и рост цен в верхней части рынка на уровне 2021 года. Но имеющиеся на сегодняшний день данные свидетельствуют о том, что в конкретных популярных районах такого не было. Конечно, были некоторые изменения, но не слишком явные.
«Palm Jumeirah по-прежнему демонстрирует исключительные продажи, однако в основном это виллы, построенные по индивидуальному заказу, при том, что спрос на традиционные типовые виллы, построенные Nakheel, в настоящее время начинает падать», — сказал Эндрю Каммингс, Knight Frank. — «Точно так же в Jumeira Bay наблюдается замедление продаж земельных участков, и цены на участки в настоящее время превышают 100 миллионов дирхамов».
Вот почему спрос и продажи во втором квартале будут иметь решающее значение для спроса на элитную недвижимость в Дубае. Продолжение того, что произошло в первые три месяца, подтвердит, действительно ли импульс, приданный продажам элитного жилья, достаточно силен. Увеличение активности европейских покупателей предполагает, что это вполне может быть реальностью. Потому что жилье супер-премиум в Дубае по-прежнему в четыре или пять раз дешевле, чем в крупных городах мира. Для состоятельных покупателей всего мира это веская причина отправиться в Дубай и обзавестись здесь домом.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69