Отвечают эксперты «Хочу Квартиру»:
Ипотечные каникулы — это льготный полугодовой период, в течение которого заёмщик может не вносить ежемесячные платежи или снизить их. И если ситуация соответствует установленным законодательством условиям, банк не может отказать ему в этой услуге. Процентная ставка при этом не меняется, и проценты по кредиту также придётся выплатить, но после того как закончится основной срок кредитования. Чтобы оформить ипотечные каникулы, нужно соответствовать определённым требованиям и подготовить документы, которые подтверждают трудность жизненной ситуации и владение кредитным жильём.
Обязательные условия по предоставлению ипотечных каникул:
- трудная жизненная ситуация
- сумма кредита на момент выдачи не превышала 15 млн рублей
- жильё, на которое взят кредит, является единственным
- ранее вам не были предоставлены ипотечные каникулы
Важно(!): Ипотечные каникулы предоставляются только один раз, а перечень трудных жизненных ситуаций, в которых заёмщик имеет право запросить каникулы, ограничен законодательством. Также банк продлит срок кредитного договора на срок льготного периода.
Какие документы нужно предоставить в банк для получения ипотечных каникул:
- требование заёмщика, подписанное всеми заёмщиками/созаёмщиками.
- выписка из ЕГРН о недвижимости в собственности в форме предоставления сведений на всей территории РФ (предоставляет заёмщик/созаёмщик, обращающийся в связи с трудной жизненной ситуацией).
- письменное согласие залогодателя (если залогодатель отличается от заёмщика или созаёмщиков).
- документы, соответствующие трудной жизненной ситуации.
- паспорт гражданина РФ.
Типы трудных жизненных ситуаций, по которым могут одобрить ипотечные каникулы:
- потеря работы;
- инвалидность I или II группы;
- временная нетрудоспособность (больничный) сроком более 2 месяцев подряд;
- снижение среднемесячного дохода более чем на 30%;
- увеличение количества иждивенцев и снижение среднемесячного дохода у заемщика более чем на 20%.
Какие документы нужно предоставить в банк, чтобы подтвердить трудную жизненную ситуацию:
- Справка о признании безработным и постановке на учет в службе занятости / трудовая книжка пенсионера с отметкой о прекращении трудовых отношений или сведения о трудовой деятельности в иной форме (потеря работы).
- Справка об инвалидности / справка, подтверждающая факт установления инвалидности и выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (инвалидность I или II группы).
- Листок нетрудоспособности, выданный в порядке, установленном в соответствии с законодательством РФ об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством (временная нетрудоспособность).
- Справка 2-НДФЛ / справка о состоянии расчетов (доходов) по налогу на профессиональный доход / книга учета доходов и расходов по утвержденной форме — за текущий год и год до обращения (снижение среднемесячного дохода).
- Свидетельство о рождении / свидетельство об усыновлении (удочерении) / акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя / справка об инвалидности (в случае признания члена семьи инвалидом I или II группы) /справка 2-НДФЛ /справка о состоянии расчетов (доходов) по налогу на профессиональный доход / книга учета доходов и расходов по утвержденной форме — за текущий год и год до обращения (увеличение количества иждивенцев и снижение дохода).
Если вы подходите по требованиям и собрали весь пакет документов, нужно обратиться в банк и написать заявление, в котором обязательно указать на какой срок вы рассчитываете получить отсрочку, а также какие платежи хотите совершать по данному кредиту на протяжении всего льготного периода.
Далее банк рассматривает вашу заявку и одобряет её или нет. Вам могут отказать, если хотя бы одно обязательное условие не соблюдено. В этом случае рекомендуем воспользоваться банковскими программами по реструктуризации кредита.