Объем и структура предложения
В Новой Москве в марте стартовали продажи в 2 новых корпусах жилого комплекса Новое Внуково, также начато бронирование в новом проекте ГК МИЦ Мелиссад, но в целом, активность девелоперов по выводу новых объемов снизилась по сравнению с мартовскими показателями. Несмотря на это, суммарный объем предложения за месяц вырос на 3,3%, общий объем зафиксировался на уровне 586,7 тыс. кв. м. Общее количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам апреля, выросло более существенно – на 4,3%, в итоге общий объем предложения обновил пятилетний максимум и составил 11,66 тыс. лотов.
В апреле 2022г. в структуре предложения по классам жилья отмечались незначительные сдвиги, несмотря на то, что все новое предложение относится к доступному сегменту, доля лотов комфорткласса снизилась на фоне более активного вымывания таких предложений. В итоге, доля квартир бизнес сегмента прибавила 0,1 п/п и составила 8,9%. Доля комфорткласса потеряла 0,3 п/п и составила 89,8%. доля стандарт-класса за месяц выросла на 0,2 п/п и составила 1,3%.
Второй месяц подряд основной объем нового предложения (около 46%) приходится на двухкомнатные лоты, тем не менее это не приводит к серьезным сдвигам в структуре предложения, поскольку такие квартиры пользуются спросом у покупателей и вымываются с рынка.
Так, в структуре предложения по количеству комнат в апреле не произошло существенных изменений, были зафиксированы только незначительные колебания, доля студий и 1-комн. квартир выросла на 0,2 п/п и составила 35,9%. Доля 2-комн. лотов снизилась на 0,3 п/п до 39,2%. Доля 3-комн. квартир прибавила 0,1 п/п (до 19,8%). Доля многокомнатных квартир в апреле выросла на 0,1 п/п и составила 5,1%.
По итогам апреля 2022г., средняя площадь выставленных в границах Новой Москвы лотов снизилась (-0,9%) и составила 50,3 кв. м.
Ценовая ситуация
По итогам апреля 2022 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 218,1 тыс. руб. За прошедший месяц динамика цен в разных сегментах рынка новостроек Новой Москвы, была разнонаправленной, в итоге, средневзвешенная цена кв. м. снизилась на 0,1%, относительно апреля 2021 г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 20,6%.
В сегменте стандарт-класса средневзвешенная цена за месяц выросла на 1,9% и составила 141,3 тыс. руб./кв. м. В сегменте комфорт класса цена снизилась на 0,3% и достигла значений 215,3 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса в апреле прибавила 2,3% и составила 254,8 тыс. р./кв. м.
Динамика средней цены кв. м, руб.
Бюджет предложения в апреле на фоне произошедших изменений снизился более заметно, продемонстрировав коррекцию в пределах 1,1%, средняя стоимость квартиры опустилась до уровня 10,97 млн. руб., в экономклассе средняя стоимость квартиры составила 6,5 млн. руб. (+1,4%), в комфортклассе – 10,8 млн. руб. (-0,8%), в бизнес-классе порядка 13,5 млн. руб. (-2,9%).
В апреле 2022г. средневзвешенная цена НАО составила 227,8 тыс. р./кв. м., относительно марта показатель снизился на 0,2%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период выросла на 0,8% и составила 122,7 тыс. р./кв. м.
Замедление активности участников рынка отмечалось и на новой территории, спрос со стороны покупателей снизился, в результате объем предложения обновил пятилетний максимум и достиг 11,7 тыс. лотов.
В Новой Москве изменение цен на новостройки в апреле происходило более активно, чем в старых границах, так в течение месяца более трети выставленных лотов подорожали (36,4%), чуть менее половины (48,7%) остались в той же цене, и порядка 14,9% стали стоить дешевле.
