Приобретение квартиры, недавно полученной в наследство, сопряжено с большим количеством рисков. Прежде всего, стоит учитывать, что квартиры могут наследоваться двумя способами:
1. Согласно законодательству. Доли в квартире распределяются между наследниками по степени родства.
2. По завещанию. Однако, даже если бывший собственник завещал квартиру одному человеку, некоторые люди имеют право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Отсюда вытекает главный риск при покупке наследуемой квартиры – возможное наличие скрытых, неучтенных наследников. Ведь проверить круг потенциальных наследников сложно, поэтому приобретение такой квартиры может быть опасным. Наследник может оспорить сделку, а покупатель останется без квартиры и, в лучшем случае, вернет за нее деньги.
Наиболее рискованно покупать «свежее» наследство – квартиру, которая была получена в наследство недавно. Проверить всех наследников такой квартиры невозможно, ведь сам продавец может и не знать об их существовании. Никто не дает гарантию, что через год или два никто не явится на порог квартиры и не представится ее неучтенным наследником. Единственный плюс при покупке такой квартиры – обычно они продаются с дисконтом 5-10% от рыночной стоимости.
Еще одна проблема связана с наследниками, имеющими право на обязательную долю. Их наличие может быть неочевидным, поэтому эту информацию обязательно нужно уточнить у продавца.
Еще один риск связан с недостойными наследниками. Недостойные наследники имеют право на наследство, но по решению суда или нотариуса не могут им воспользоваться. К ним относятся, например, родители ребенка, лишенные родительских прав. Они могут обжаловать решение суда, и, если суд их реабилитирует, они смогут претендовать на квартиру, а у нового собственника возникнут проблемы.
Если квартира получена по завещанию, ее приобретение также несет в себе определенные риски. Часто завещания оспаривают, ссылаясь на то, что наследодатель был недееспособен в момент подписания завещания, либо его понуждали к этому.
Как минимизировать риски в сделке с квартирой, полученной в наследство?
· Изучите историю перехода права на квартиру, заказав выписку из ЕГРН. Также попросите собственника предоставить выписку из домовой книги и посмотрите, кто был прописан в квартире.
· Проведите сделку через нотариуса, а при необходимости оформите титульное страхование.
Вам нужна консультация по вопросам недвижимости? Переходите на мой сайт и оставляйте заявку, свяжусь с вами в ближайшее время!
#юрист #юрист по недвижимости #наследство #квартира в наследство