После того как я начал мониторить ситуацию с ценами в реальных сделках, мне стало понятно, никакого однообразного повышения в новостройках больше нет. Где-то цены повышаются, где-то снижаются, можете сами убедиться в этом на моём телеграм-канале.
Когда я говорю, что цены колеблются, я говорю аккуратно, а вот два крупных риелтора в выражениях уже не стесняются, и рубят, что называется, «по-чёрному».
Первый из «правдорубов» - генеральный директор Первого ипотечного агентства, председатель комитета по ипотеке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максим Ельцов. Его вывод прост и не замысловат – «в Петербурге начало дешеветь жилье». Его высказывания были опубликованы 10 мая Российской газетой.
Риэлтор сообщает, в Петербурге снижаются цены на жилье - как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом, что интересно, у агрегаторов недвижимости и на рекламных площадках цены предложений только растут. Однако данные по реальным сделкам, полученные, как по своей конторе, так и у коллег по цеху, говорят об обратном - сбавлять цену готовы как продавцы, так и их агенты.
По вторичному рынку ситуация началась меняться ещё в марте. Наблюдается сильный рост предложения. По масс-сегменту – это уже дополнительно 20% процентов только за последний месяц. Одновременно, произошло ослабление спроса на всех этапах: упало количество звонков, просела конверсия из просмотров в авансы. Уже понятно, в мае количество сделок будет рекордно низкими за последние годы.
Появились очень серьёзные дисконты, так продавцы пытаются привлечь внимание покупателей к своим объектам. Но спрос не растёт, покупателей пока немного.
На питерском рынке недвижимости наблюдается необычная ситуация - в рекламных буклетах и на сайтах недвижимости цены декларируются как довольно высокие и продолжают свой рост, но реальная цена м2 в сделках относительно начала года начала снижаться.
Если говорить про новостройки ситуация выглядит ещё более тревожной. Даже после снижения ключевой ставки ЦБ до 14 процентов и ипотеки с господдержкой до 9 процентов, поток желающих приобрести жилье значительно меньший, чем был до этого снижения.
Второй риэлтор – Ильдар Хусаинов (руководитель Этажей) развивает сказанное коллегой. Он ведёт телеграм-канал своего имени, я его внимательно его читаю.
Информация от 11 мая. Ильдар делится последними сведениями, как прошли майские праздники на рынке, и делает следующие выводы:
Если очистить от праздничных дней, объем консультаций по ипотеке упал на 30-32% к значениям марта 2022. Май будет просто жёсткий треш, июнь - просто треш, полегче будет в 3 квартале, где ожидаем минус 25-30% в сделках к прошлому году, четвёртый - минус 20-25%. Дело не только в ставках, но ещё в экономических настроениях. Они не благоприятствуют покупкам жилья.
Если говорить про цены, можно констатировать - реальные цены сделок на недвижимость в России пошли вниз. Это уже свершившийся факт (далее Хусаинов сообщает, что в ближайшее время предоставит нужные цифры). Продавцы все еще пытаются повышать цены. Но даже они в первые дни мая начали колебаться, в рабочие дни наблюдалось уже падение цен предложений.
Пока не наблюдается никакого оживления на ипотеку с господдержкой в 9% - брони по новостройкам в майские шли очень слабо. Это плохой признак. Во многом, это происходит из-за ситуации с вторичным жильём. Пока не произойдёт восстановление там – продажи в новостройках не оживятся. Поэтому девелоперам нужно скорее интересоваться не ставками на новостройки, а ставками на вторичку.
Многие застройщики все еще держат паузу с выходом на строительство новых объектов. Проценты, которые хотят банки по проектному финансированию по-прежнему очень высокие, а новым застройщикам денег либо вообще не дают, либо предлагают, но по совсем уже диким ставкам, когда строительство теряет экономический смысл. Это очень плохо, а хуже того, такая ситуация продолжается, не в чём не сдвигаясь, уже как три месяца. Это скажется на рынке совсем скоро.
А ещё, цены на вторичке просто «убивает» взрывной рост предложений в базе данных. Многие поняли, что никакого дефолта нет, а вот падение спроса и цен вполне реальная перспектива. По всей России массово выставляют ранее убранные с продажи объекты, и это при том, что спрос, наоборот, резко сократился.
Вот так видят картину два крупных риелтора.
Что на это скажете?
Похоже на разворот?
P.S.
Уже после того, как заметка была подготовлена к публикации, Ильдар Хусаинов опубликовал в своём телеграм-канале данные за апрель. Вот они:
К самому графику были такие комментарии:
"Почти 0,5 % снижения цен реальных сделок в России после 37 месяцев подряд роста уже в апреле - это неожиданно. Я думал рынок позже среагирует!".
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ВОЗВРАЩЕНИЕ
живопись, масло, 100x150 см
Юрий Попков
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩