Часто увлекаясь концепцией будущего проекта, создавая красоту и инфраструктуру, девелоперы упускают из вида некоторые мелочи, которые потом превращаются в снежный ком проблем.
Вот вопросы, с которыми к нам чаще всего обращаются в Межрегиональный юридический центр земельных отношений:
-продали участок клиенту, а сосед перед этим межевые знаки переставил и строит как ему удобно. Обман вскрылся. Продавец (девелопер) формально не виноват, а скандал назревает, интернет начинает кишить слухами и сплетнями о некорректном размежевании массива .
-разработали концепцию застройки, начали делить массив, а тут ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории) возникли. Чтобы эти риски заранее минимизировать нужно иметь тома подстраховочной переписки с госорганами. До старта продаж я всегда советую уделить месяц-полтора времени, чтобы собрать увесистое досье и не потерять лицо перед покупателями или инвесторами.
-выяснилось, что земельный массив вообще в этом месте не отводился. Такого не может быть! - скажете Вы. И будете не правы. Многие мои клиенты пришли именно с такой проблемой. Межевание массива было, внешне документы в порядке, а потом из иска прокурора узнали совсем другое.
В завершении как всегда совет на миллион - опыт девелоперской деятельности не гарантия успеха.
Только сомнение в каждой точке и запятой в документах даёт относительную надежду, что проект будет реализован по плану, а довольные клиенты будут выстраиваться в очередь, чтобы первыми вложиться в следующий проект.
Встречались с такими неприятностями? Поделитесь пожалуйста в комментариях.
