Гаражуем землю - амнистия.
Ситуация:
Продаётся гараж.
Покупатель рассматривает вариант с прицелом на оформление в собственность земли под этим гаражом. Сам гараж поставлен на кадастровый учёт, оформлено право продавца в ЕГРН.
Вопрос:
Есть ли такой закон, чтобы оформить в собственность землю под гаражом?
Ответ:
Да, есть.
"До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (...) имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен..."
Но как оценить является ли конкретный гараж гараж строением капитальным в том смысле, который подразумевается указанным законом?
Широкому кругу лиц профильными деятелями могут быть предложены такие варианты:
- провести техническую оценку типа строения на предмет анализу капитальности объекта;
- провести экспертизу документов о подключении коммуникаций к указанному гаражу на предмет соответствия их критериям допустимости для использования в капитальных объектах;
- изучение юридических оснований возникновения прав на конкретный гараж в целях исключения отказа в регистрации прав на землю в связи с вероятными сомнениями в правомерности владения гаражом;
- и т.д. и т.п.
На сколько это имеет значение для дела?
1. Как было указано выше, конкретный гараж уже поставлен на кадастровый учёт, и оформлена собственность в ЕГРН.
2. Поэтому на основании ст.130 ГК РФ такой гараж по определению является объектом капитального строительства, недвижимостью
3. Наличие или отсутствие технических возможностей для подключения коммуникаций не являются критериями оформления прав на ЗУ под гаражом
4. Важным является только один вопрос - был ли возведён этот гараж до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ?
Тут надо понимать, что даже если первое право собственности на гараж оформлено после 2004 года, то это не исключает возможности подтверждения факта его строительства до нужной даты. Это нужно изучать по документам.
Если по п.4 ответ положительный, то остальное - дело техники:
1) образовать земельный участок под гаражом
2) получить в администрации документ о предварительном согласовании предоставления ЗУ
3) поставить ЗУ на кадастровый учёт
4) получить в администрации решение о предоставлении ЗУ
5) получить в Росреестре выписку из ЕГРН о праве собственности.