Все мировые мегаполисы с большой историей совершенно точно схожи в одном. Свободных для застройки участков не остается. Москва не исключение. Поэтому сегодня одна из основных тенденций в области строительства и развития города — редевелопмент, реставрация и реновация. Здесь можно выделить два направления: редевелопмент отдельных объектов и комплексный редевелопмент территорий. Наиболее яркие примеры первого: ГУМ, «Даниловский» рынок, бизнес-центр “Красная роза”. Однако подобных объектов с хорошим расположением становится все меньше, и московские девелоперы направили свое внимание на промышленные зоны.
В середине 1990-х гг. в связи Правительство Москвы заявило о значительном уменьшении объемов производства. Но высвобождения производственных площадей после этого не произошло. Поэтому сейчас тысячи гектаров столицы занимают так называемые промышленные зоны. По факту - это старые постройки неактуального назначения, которые занимают дорогостоящие земельные участки. Примерная площадь промышленных зон столицы 18,8 тыс. га, а это 17% территории «старой» Москвы.
Толчком для развития и реорганизации московских промышленных территорий стала «Программа развития производственных территорий» от 2004 г. И уже с 2013 года на таких площадях введено в эксплуатацию более 20 млн кв. м недвижимости. Как правило, это территории рядом со станциями метро, МЦК, железной дороги и Москвой-рекой.
Позитивный опыт — дизайн-завод «Флакон», ARTPLAY, фабрика «Большевик», завод им. Лихачева («ЗИЛ»), Даниловская мануфактура, деловой квартал «Новоспасский».
В этом году все проекты комплексного развития территорий бывших промзон Правительство Москвы объединило в единую программу «Индустриальные кварталы». Программа призвана «зоны отчуждения» превратить в «точки притяжения»: современные районы города с высокотехнологичными и экологичными производствами.
#canaryexpert #canaryopinion #canaryprojects #redevelopment #редевелопмент #инвестиции в недвижимость #редевелопмент #redevelopment