Недавно изучал цены на квартиры в своем доме, после чего очень долго удивлялся - всего за пару лет они выросли на 50-60%. И это обстоятельство натолкнуло меня на достаточно забавную мысль - складывается впечатление, что жилищный рынок РФ стремительно переходит на западную модель развития. Которая на самом деле не совсем западная, однако присуща большинству продвинутых стран.
Капелька истории
Когда-то давно я смотрел одного русскоязычного блогера. который работал дальнобойщиком в США и громко жаловался на судьбу, попутно жалея несчастных американцев, которые вынуждены десятилетиями жить в съемном жилье, не имея ни малейшего шанса купить собственную квартиру.
Да, я отлично понимаю, что он делал на этом просмотры и безбожно хайпил, отлично понимаю, что среди американцев есть не только обездоленные бомжи, но и вполне успешные люди (десять-двадцать человек на штат совершенно точно наберется, ага), но суть здесь не в этом.
Суть в том, что в США действует экономическая модель, при которой обычный человек практически не имеет возможности купить себе жилье. Зарплата уходит на коммуналку, на съем чужой квартиры, на еду, на налоги - а в сухом остатке получается ноль. Ноль, на который можно купить только ничего.
Вы можете возразить, что, мол, США - это страна возможностей
Да, это действительно так. Однако помимо людей, успешно пользующихся этими возможностями, есть миллионы людей, у которых пользоваться ими не получается. Скажем, у меня в США живет тетя. Она очень пробивной и умный человек, два высших образования, юрист, все дела. Но переехав в США, она оказалась в положении обычного американца без серьезного образования (подтвердить наши корочки там очень геморройно). И она уже десять лет подряд работает в офисе. Просто офисный работник среднего звена.
Так вот, доходы офисного работника в Джорджии позволяют только жить. Ничего больше. Никаких лишних квартир.
Идем дальше
У моей жены есть пара школьных подруг. Одна живет в Швейцарии, одна - в Южной Корее. Очень хорошие страны, очень высокий уровень жизни. Однако обе эти подруги вместе со своими швейцарско-корейскими мужьями живут на съемных квартирах. Не потому, что они бездельники и не хотят зарабатывать. Нет. Потому, что жилье стоит космических денег и купить его не реально.
Кстати, когда я был в Париже и общался там с русскими студентами, они говорили примерно то же самое - жилье купить практически не реально. Можно снимать, можно жить, можно радоваться жизни, а вот купить - нет.
Итого...
Во многих развитых странах обычный человек (не хитрый предприниматель, не ушлый ворюга, не гениальный программист, не яростный трудоголик, а именно что обычный человек) попросту не может купить себе жилье. Если ему повезло и у него откуда-то уже есть квартира - он реально счастливчик. Если нет - он может всю жизнь снимать чужое жилье, не имея возможности перебраться в свое.
Это и есть "западная" модель жилищного рынка.
А что у нас?
До недавнего времени у нас все было очень даже неплохо. Например, в Калининграде средненькие квартиры стоили по 2-3 миллиона, действовала вполне вменяемая ипотека, а материнский капитал на первого ребенка мог одним махом закрыть 20% стоимости неплохой двушки. Вдобавок, уровень доходов населения был не таким уж низким, а цены в магазинах - приемлемыми. Люди могли без особых проблем накопить мизерный первоначальный взнос, получить квартиру, тут же отправить туда материнский капитал. а затем жить прежней жизнью, платя уже не за съем квартиры, а за ипотеку.
Но...
Но случилась льготная ипотека, мгновенно взвинтившая цены на жилье. А затем - война. взвинтившая цены на все подряд. При этом зарплаты остались на том же самом уровне. Плюс-минус.
Знаете, сколько стоила моя квартира на этапе сдачи дома? 3,5 кк.
Знаете, сколько стоит такая же квартира на таком же этапе сейчас? 5,5 кк.
Спрашивается, каким хреном ее может купить человек с зарплатой в 50 т.р., снимающий жилье за 20 т.р., платящий коммуналку 5 т.р. тратящий на бензин или автобусы 3-5 т.р., покупающий себе пару шмоток на 2-3 т.р. и с трудом выживающий на оставшиеся 15-18 т.р.?
Кстати, 50 тысяч - это ведь не самая плохая зарплата в нашем регионе.
А теперь - несколько вишенок на торте:
Не так давно, пару месяцев назад, я встретил на Ленте статью, в которой говорилось, что среднестатистическому россиянину требуется 20 лет для того, чтобы накопить 1 миллион рублей. 20 лет, Карл.
Два года назад более-менее нормальным первоначальным взносом была сумма в 500 т.р. И если верить статистике, эту сумму обычный человек собирал десять лет.
Сейчас более-менее нормальный первоначальный взнос в регионах калининградского уровня - это миллион. На который нужно копить двадцать лет. Но есть еще один нюанс - за последние два месяца ситуация изменилась, цены выросли на треть и копить стало гораздо труднее.
Вот и делайте выводы
Забавная на самом деле получается раскладка. Многие у нас в стране постоянно кричат о том, что Россия должна переходить на рельсы западного мира - ну вот, начала переходить, дождались. И если не случится ипотечного кризиса, который, в теории, может серьезно обвалить цены на недвижимость, то уже через год-два обычный россиянин сможет купить квартиру только в своих радужных мечтах. Точно так же., как обычный француз, кореец или американец.
В итоге же те, кто смог/успел сколотить капитал и вложить его в недвижимость, окажутся навсегда оторваны от тех, кто этого не успел. Есть квартира - ты живешь как белый человек, развлекаешься, самореализуешься и саморазвиваешься. Нет квартиры - ты всю жизнь борешься за существование, добывая деньги на арендную плату.
Всем бобра =)