Мы уже рассказали, как работает рефинансирование ипотеки. Сейчас расскажем, как выгодно подобрать банк и подать заявление на рефинансирование кредита.
Где искать банк для рефинансирования ипотеки
Банк можно искать самостоятельно, просто открыв сайты ведущих финансовых учреждений и сравнив условия. Но есть и специализированные сервисы, такие как banki.ru. Здесь всё просто: задаёте параметры кредита, нажимаете кнопку «подобрать» и сравниваете предложения.
Обратите внимание: в предложениях всегда указана минимальная процентная ставка. На деле она может быть выше, так как точный процент зависит от ряда условий: суммы страховых взносов, наличия зарплатного проекта в конкретном банке, идеальной кредитной истории, определённого возраста заёмщика.
Выберите из списка несколько наиболее выгодных для вас предложений, перейдите на официальные сайты указанных банков и внимательно ознакомьтесь с их условиями рефинансирования. На сайте каждого предоставляющего ипотеку банка есть ипотечный калькулятор. Воспользуйтесь им: введите данные вашего кредита, рассчитайте конечную сумму выплат, сравните результаты. Так, потратив несколько часов вполне реально сэкономить несколько сотен тысяч рублей.
Как подать заявку на рефинансирование ипотечного кредита
Подавая заявку на рефинансирование кредита всегда указывайте только достоверные сведения. Банк не поверит вам на слово, его сотрудники проверят данные и, если выявят несоответствия, точно откажут в рефинансировании кредита.
Также банк внимательно изучит историю ваших платежей по рефинансируемому кредиту. Если у вас есть задолженности или большое количество просроченных платежей, в рефинансировании, скорее всего, откажут. Ненадёжный заёмщик — это риски, а рисковать финансовые учреждения не любят.
Проверка при рефинансировании проходит в два этапа: банк проверяет заёмщика и залоговую недвижимость.
Для первой проверки необходимо принести:
- копию паспорта гражданина РФ;
- копию СНИЛС;
- копию трудовой книжки;
- справку 2-НДФЛ, подтверждающая уровень дохода потенциального заемщика;
- договор о предоставлении ипотечного кредита, который клиент желает рефинансировать;
- график платежей;
- справку об остатке задолженности выданную старым банком.
Для проверки залоговой недвижимости банк потребует принести:
- отчет об оценке квартиры;
- кадастровый паспорт квартиры;
- договор купли-продажи и свидетельство о собственности;
- справка по форме Ф-40, предоставляемая паспортным столом;
- справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги;
- договор страхования и квитанция об оплате страховой премии.
У каждого банка свой срок принятия решения. В среднем на проверку данных может уйти до 10 рабочих дней. Кто-то справляется быстрее, кто-то проверяет дольше.
Что делать после одобрения рефинансирования ипотеки
Одобрив рефинансирование, банк переводит на особый счёт деньги для погашения остатка кредита и процентов в старом банке.
Важно: нельзя просто взять и перевести деньги на обычный счёт, куда уходят ваши ежемесячные платежи. Банк продолжит списывать деньги ежемесячно, процент продолжит накапливаться, кредит останется открытым. Заёмщик должен обратиться в старый банк с заявлением о досрочном погашении кредита. Банк открывает отдельный счёт и заёмщик гасит кредит
Следующий шаг — смена обременения залоговой недвижимости. Погасив в старом банке долг, клиент получает залоговую закладную. Это документ подтверждающий полное исполнении финансовых обязательств со стороны заемщика. После этого необходимо как можно быстрее передать квартиру под залог кредита выданного новым банком.
Важно: пока не оформлен залог в новом банке, кредит имеет беззалоговый статус и облагается повышенным процентом. Чем быстрее вы переоформите залог, тем меньше переплатите по процентам.
Постановка под залог осуществляется в любом отделении МФЦ. Заемщик приходит туда вместе с сотрудником банка и приносит очередной пакет документов:
- отчёт об оценке квартиры;
- кредитный договор;
- оформленную в банке закладную;
- договор об ипотеке;
- чек об уплате госпошлины.
К документам необходимо приложить заявление о регистрации. Его составит на месте сотрудник МФЦ.
На этом все формальности улажены, можно дальше платить ипотеку, но уже с выгодной процентной ставкой.
Алексей Рудь специально для GdeEtotDom.ru
Что ещё почитать?
Наши ответы на вопросы о недвижимости на Яндекс.Кью.
Другие статьи
Мне не одобрили ипотеку. Что делать?