Eurostat подвел итоги по исследованию активности на рынке недвижимости стран ЕС за несколько последних лет. Отмечены резкие падения почти до 30% и неожиданный рост количества сделок, превышающий 50%.
В четвертом квартале 2019 года сделок с жильем стало больше на 40,1% – по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. В первом квартале 2020 последовало снижение на 28,7%. Экономисты связывают его с изменением условий по ипотечным кредитам в некоторых странах Европы.
Во втором и третьем кварталах 2020 года в большинстве государств ЕС количество договоров купли-продажи сократилось. Наибольшее снижение пришлось на второй квартал, когда были введены строгие ограничительные меры, связанные с COVID-19. В этот период в 9 странах ЕС сделок стало меньше на 10%. Самое значительного падение, на 40,2%, наблюдалось в Ирландии. В Словении оно тоже было существенным – на 38,6%.
Параметры снижения цен в других странах (II кв. 2020 г.):
Португалия – 28,7%;
Венгрия – 28,4%;
Болгария – 28,3%;
Люксембург – 20,3%.
В четвертом квартале сделок с жильем было больше, но по общим итогам 2020 года зафиксировано сокращение количества договоров о купле-продаже недвижимости в 9 странах ЕС. Прирост наблюдался только в Дании и Нидерландах. Цены на европейское жилье в 2020 году выросли на 5,2%, что оказалось самым большим увеличением с 2006 года. При этом общая сумма от сделок снизилась на 1,6%.
В первом квартале 2021 года рынок недвижимости активизировался, наблюдалось повышение количества сделок в 10 странах. Наибольший рост относительно первого квартала 2020 г. отмечен в Бельгии – на 52,8%. Понижение было только в Словении (-11,2%) и Португалии (-5,0%).
Во втором квартале 2021 года договоров стало больше уже в 11 странах. Лидировала Словения, где увеличение превысило 80%. Меньше сделок оказалось только в Нидерландах – на 2,18%. В третьем квартале годовой рост отмечен в шести странах. Наибольшие показатели зафиксированы в Ирландии – на 43,5%, а максимальное падение, на 15,2% – в Дании.
В четвертом квартале 2021 года повышение наблюдалось в четырех странах:
Болгария – 30,2%;
Венгрия – 23,9%;
Португалия – 16,4%;
Словения – 15,2%.
В восьми странах ЕС показатели уменьшились, наибольшее падение, на 22,6%, наблюдалось в Дании.
По общим итогам 2021 года количество сделок увеличилось в 11 странах. Тройка лидеров:
Кипр – 56,8%;
Болгария – 33,2%;
Венгрия – 23,5%.
В Нидерландах и Люксембурге покупали и продавали меньше жилья – на 3,2% и 0,9%.
В 2022 году продажи жилья и цены выросли еще более значительно. Например, в феврале 2022 года в Испании рост составил 21% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На Кипре продажи недвижимости увеличились на 120%. Общий объем инвестиций в европейскую недвижимость в первом квартале 2022 года был рекордным, занял второе место за всю историю.