Я далёк от мысли, что правая рука не ведает, что творит левая, а высокопоставленный чиновник, пусть даже и бывший, не понимает, к каким последствиям может привести реализация им предложенного.
О чём это я?
Бывший руководитель ЦБ Сергей Дубинин предложил запретить выдачу новых кредитов россиянам, у которых уже есть займы. Такими мыслями он поделился с журналистами Газеты ру 5 мая.
По его мнению, банки должны прекратить выдачу гражданам, которые уже имеют на руках кредит, причём неважно какой: потребительский, ипотечный, по кредитной карте или автокредит.
«Это позволит клиентам банков избежать долговой ямы. Каждый новый кредит дороже, чем старый — идёт накрутка процентов … люди берут кредиты для погашения ранее взятых, они попадают в долговую яму».
Экс-глава ЦБ добавил, что отслеживать повторную выдачу кредитов можно будет через бюро кредитных историй.
В тот же день глава комитета Государственной Думы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков это предложение поддержал, правда с оговорками, но при этом и развил его. По его словам, есть еще один способ решения проблемы.
«Предложение здравое, но я с осторожностью отношусь к запретам. Конечно, закредитованность граждан вызывает вопросы и ее нужно снижать. Когда банк выдаёт заёмщику второй, третий кредит, он может не выполнить обязательства. Нужно максимум информации о полученных кредитах. Возможно, имеет смысл запретить выдачу кредитов гражданам, у которых на их выплату уходит 50–60% дохода», – сформулировал свои идеи глава комитета Госдумы.
У застройщиков должно ёкнуть сердце.
Я понимаю, слова бывшего и действующего высокопоставленных функционеров, имеющих непосредственное отношение к финансовому сектору, появились не на пустом месте. В отличие от нас с вами, они имеют непосредственный доступ к текущей информации. Видимо, что-то с обслуживанием выданных населению займов пошло не так, появились какие-то тревожащие их признаки надвигающихся проблем, связанных с невозвратами. Понадобилось что-то предпринять на упреждение.
А при чём здесь застройщики спросите вы? А при том.
То, что предлагает господин Дубинин – это конечно треш. Ну кто сегодня не имеет какого-нибудь кредита, ну, например, на покупку телевизора, или сотового телефона. И что же, теперь из-за этого нельзя будет получать ипотеку? Это просто … капец, какой-то.
Но даже более мягкий вариант, что исходит от господина Аксакова, для застройщиков – это как гвоздь в крышку гроба.
Почему?
Прочитайте ещё раз о чём он говорит: «запретить выдачу кредитов гражданам, у которых на их выплату уходит 50–60% дохода». Речь идёт о так называемом ПДН (показателе долговой нагрузки), представляющим из себя процент от официального дохода, который будет тратить заёмщик на обслуживание полученного займа.
Цифры по ПДН ипотечных заёмщиков в этом году появятся 31 мая (ЦБ публикует их два раза в год), но последние данные, которые были опубликованы в информационно-аналитическом бюллетене ЦБ «Обзор финансовой стабильности» в конце прошлого года, давали по состоянию на 1 октября следующие цифры:
Уровень ПДН выше 50% был у 55% ипотечных заёмщиков. Надеюсь, ни у кого нет сомнения, что ситуация за прошедшие месяцы только ухудшилась.
Что же получается? Реализация задуманного срежет рынок ипотеки ровно в половину. А так как продажи у застройщиков, которые и так на ладан дышит, сегодня живут исключительно ипотекой, её уполовинивание их просто убьёт.
Что Дубинин, что Аксаков, не могут этого не понимать, однако озвучивают предложение в центральных СМИ, друг друга при этом, всячески поддерживая. Значит, делаю я вывод, пришло время спасать банки.
Возможно, реализация задуманного банки хоть как-то спасёт, но вот застройщиков оно угробит окончательно - это точно!
Но видимо, не до застройщиков сегодня.
Лес рубят – щепки летят!
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Мониторинг динамики цен и продаж на основании данных по фактическим сделкам у ведущих застройщиков в крупнейших городах России.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПТИЦЫ
живопись, масло, 120x90 см, 1994
Александр Тюрин
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩