Когда семья присматривает квартиру в строящемся доме, изучить планировку может только на бумаге. На что обращать внимание и как не ошибиться с выбором? Мы собрали 8 полезных советов.
Как рассчитать идеальный метраж
Начнем с минимальных значений. На каждого члена семьи должно приходиться не меньше 8 квадратных метров жилой площади. Добавляем место для удобного расположения мебели. Тогда получится, что:
- комфортная спальня на двоих занимает в среднем 12-14 квадратов;
- для оптимальной детской хватит 9-10 квадратов;
- размер уютной гостиной доходит до 10 квадратов.
Для кухни тоже достаточно 9-10 квадратов. Удастся поставить гарнитур, стол и бытовую технику. Если объединить помещение с гостиной, получится отличное пространство для сборов с друзьями и родными.
Большой коридор «съедает» полезную площадь квартиры. Кроме шкафа, там и разместить нечего. Рассмотреть такой вариант можно, если в холле нет несущих стен. Тогда получится сделать перепланировку: увеличить за счет коридора кухню, гостиную или санузел.
Как разделить функциональные зоны
В идеальной квартире есть приватная зона, куда заходят только хозяева. Гости из прихожей попадают в гостиную, связанную с кухней. Туалет расположен так, чтобы по пути не пришлось заглядывать в спальни. Комната для сна между кухней и гостиной – неудачный вариант.
В современных домах застройщики делают мастер-спальни. Это комната, связанная с гардеробной и санузлом, в которые нельзя зайти из «общей» зоны.
Какая форма комнат удачная
Классические квадрат и прямоугольник – лучшие варианты. Там удобнее расставлять мебель.
Комнаты с дополнительными углами и круглыми стенами кажутся оригинальными. Но при такой форме часть пространства останется неиспользованной. Спасет только мебель на заказ, но это дополнительные траты.
Вытянутые узкие помещения тоже добавят хлопот. Поставить столы, шкафы или диван получится только вдоль одной стены. Вторую придется освобождать для прохода.
Что значит свободная планировка
Застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой – коробки без внутренних стен. Кажется, что определить расположение комнат покупатель может по своему вкусу.
На деле в проекте дома заложены конкретные места под кухню и санузел. Перенести такие помещения законно не получится.
Также следует помнить, что построенные внутри стены в итоге уменьшат площадь квартиры. Это повлияет на цену недвижимости.
Какой высоты должен быть потолок
Оптимальная высота – 2,7 метра. Так в комнатах достаточно воздуха, а ремонт не влетит в копеечку.
Потолки около 3,5 метра добавляют пространства и делают квартиру эффектнее. При этом они увеличивают затраты на отделку.
Потолки выше 4,5 метра позволяют обустроить второй уровень квартиры. Там удобно организовать приватную зону.
Как расположить двери
Двери по центру короткой стены комнаты – самый неудачный вариант. По бокам останется мало места для мебели. Дверные проемы лучше размещать ближе к углам. Тогда вдоль стены получится поставить полноценный шкаф или диван.
Сколько требуется окон
Количество окон рассчитывается по формуле. Если разделить площадь пола на 8, получится минимальная ширина оконных проемов. Если делить на 5,5 – максимальная. То есть в спальне на 14 квадратов требуется хотя бы одно трехстворчатое окно.
Если окна квартиры выходят на разные стороны, это плюс. Свет тогда заходит в комнаты в разное время дня. Панорамные стекла и эркеры добавляют освещенности.
Какой балкон лучше
Проще всего иметь дело с прямоугольным балконом, где соотношение сторон – 2:4. Из него получится сделать полноценную зону отдыха. Вытянутые балконы и лоджии неправильной формы сложнее обустроить.
Заходите на сайте агентства Golden Bee Real Estate, чтобы посмотреть планировки квартир в новостройках.
А на что вы обращаете внимание при выборе планировки?