Нужно ли при покупке квартиры проверять свидетельство о рождении продавца?

На первый взгляд нет. Однако все не так просто, о чем следующая история.

Осенью 2015 года Иванова* купила у Окуневой* квартиру в Москве. Через 4 года выяснилось, что Окунева оформила на себя данную квартиру по поддельным документам: летом 2015 года она обратилась к нотариусу после смерти бывшей собственницы квартиры Смирновой*, предоставив поддельное свидетельство о рождении, по которому покойная была ее матерью. Нотариус принял документы и выдал свидетельство о праве на наследство, по которому Окунева оформила квартиру на себя.

В 2020 году Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы) подал иск в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи между Ивановой и Окуневой и передать квартиру городу как выморочное имущество.

Суд иск ДГИ г. Москвы удовлетворил: признал договор купли-продажи недействительным, Иванову - недобросовестным покупателем, а квартиру передал Москве как выморочное имущество.

По мнению суда Иванова не являлась добросовестным приобретателем квартиры, поскольку у нее имелась возможность проверить факт родственных отношений между умершей Смирновой и Окуневой и убедиться в подложности свидетельства о рождении Окуневой.

Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решения суда первой инстанции в силе.

Однако Верховный Суд Российской Федерации посчитал, что выводы нижестоящих судов сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права, в связи с чем своим определением от 25.01.2022 года № 5-КГ21-166-2 постановления данных судов отменил.

Верховный Суд указал на два основных обстоятельства, оставленных без внимания нижестоящими судами: на нерасторопность ДГИ г. Москвы, который заявил о своих правах на квартиру через 4 года после смерти Смирновой, и на то, что в ситуациях наследования обязанность по проверке документов, подтверждающих родство умершего собственника имущества и его потенциального наследника, лежит на нотариусе, а не на будущем покупателе этого имущества.

Для Ивановой дело ещё не закончилось, но приобрело нужный ей вектор развития.

Мораль: сделки с недвижимым имуществом таят в себе множество подводных камней, обойти которые самостоятельно, без помощи профессионала, можно, но нередко последствия такой самостоятельности фатальны.

* Фамилии изменены.