Инвесторы в недвижимость из Великобритании, Италии, Франции, а также из России заняли первые места в списке 10 наиболее активных национальностей среди иностранных инвесторов в Дубае. При том, в первом квартале в секторе недвижимости эмирата явно доминировал рынок вторичного жилья.
Возрождающийся сектор недвижимости эмирата пережил свой лучший квартал с точки зрения транзакций с 2010 года: в общей сложности было заключено 20 539 сделок купли-продажи на сумму 55,5 млрд дирхамов (US$15,11 млрд).
Инвесторы из Индии и Пакистана также вложили значительные средства в недвижимость Дубая в течение квартала, равно как и канадские инвесторы и покупатели. Россия, Ливан и Китай были среди трех других стран в первой десятке.
Вторичный рынок процветает
Согласно официальным данным, в секторе недвижимости преобладали продажи вторичной (готовой) недвижимости, на долю которой пришлось около 58% всех сделок купли-продажи, тогда как остальные 42% продаж пришлись на рынок первичного жилья офф-план.
Согласно последним данным, в апреле на рынке недвижимости Дубая был зарегистрирован второй по величине апрельский показатель по количеству сделок за все время наблюдений за рынком. В общей сложности 60% всех сделок были совершены на вторичном рынке и 40% — на рынке строящегося жилья офф-план. Это представляет собой 46-процентное увеличение объема и 67-процентное увеличение стоимости в годовом исчислении после рекордного марта.
Восходящий тренд продолжится
Согласно данным, доступным на платформе открытых данных Земельного департамента Дубая, в апреле было совершено 7 009 сделок купли-продажи на сумму 18,3 млрд дирхамов (US$4,98 млрд). Это также был второй по рекордам апрель за всю историю наблюдений — по объему и стоимости продаж, тогда как апрель 2009 года был самым активным. Среди основных локаций, где совершались сделки по продаже вилл и таунхаусов в апреле, были названы Arabian Ranches-3 для жилья офф-план и Dubai Hills Estate для вторичного рынка.
Ожидается, что рынок продолжит свою восходящую траекторию с увеличением потока иностранных инвесторов благодаря визовым реформам и экономической стабильности. Меняющийся сценарий в трудовом законодательстве Дубая и широкие возможности для предпринимательства также привлекают огромное количество инвесторов.
«Растущий спрос, цены на недвижимость и рентабельность инвестиций в основном можно объяснить притоком иностранных инвесторов. Выставка Expo 2020 способствовала притоку многих начинающих инвесторов, которые в конечном итоге решили, что в рынок стоит инвестировать. Недавнее объявление о новой «зеленой» визе на жительство и расширение критериев для получения «золотой» визы предоставит больше возможностей для иностранных инвесторов, что выразится в еще более высоких показателях в последующих кварталах», — сказал один из ведущих экспертов рынка недвижимости Дубая.
Европейские инвесторы доминируют
В течение первого квартала на рынке по-прежнему доминировали европейские инвесторы, а Великобритания, Италия и Франция заняли первое, третье и седьмое места в списке ведущих стран, инвестирующих в Дубай. Канадские покупатели увеличили свои инвестиции на 116% в первом квартале 2022 года по сравнению с первым кварталом 2021 года. Инвестор из Индии и Пакистана заняли второе и восьмое места соответственно.
А количество российских инвесторов на рынке недвижимости Дубая увеличилось более чем на 65%, поскольку страна занимает пятое место среди ведущих стран-инвесторов. Ливан и Китай — две другие страны, которые вложили значительные средства в рынок недвижимости Дубая в первом квартале 2022 года.
Ожидается также что в ближайшее время произойдет выход на рынок иностранных инвесторов из других регионов, поскольку он продолжает демонстрировать высокую эффективность. Эксперты считают, что 2022 год завершится на более сильной ноте из-за роста цен и спроса.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69