Ничего подобного тупому повышению «в лоб» больше нет. Хватит уже слушать бесконечные «напевы» застройщиков и связанных с ними риэлторов из «крупняка».
Всё стало много сложнее и запутаннее. В каждом проекте девелопер ориентируется лишь на собственный шкурный интерес и определяет ценовую политику в соответствии с текущей потребностью, а она, в любой момент времени, может быть разной. Поэтому, цены он может повышать, потом снижать, потом снова повышать – делать то, что считает нужным, то, что принесёт результат.
Чтобы больше не ориентироваться на чьи-то слова, я решил начать фиксировать текущую ситуацию на рынке с реальными ценами. Не теми, которые в прайсах у застройщиков, и не теми, о которых рассказывают риэлторы. Не теми «хотелками», которые фиксирует Сберклик, и не теми, что имеются в ипотечных сделках по информации Сбериндекса. Я говорю, про реальные цены в реальных сделках у реальных застройщиков. В тех сделках, что прошли регистрацию в Росреестре. Всех: и ипотечных, и без. Мне захотелось посмотреть развитие ситуации в динамике по ценам и по продажам тоже. Причём, посмотреть не только в Москве.
Я выбрал 7 регионов с самым большим объёмом строительства на сегодняшний день: Москву и область, Санкт-Петербург и область, Краснодар и край, Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск и Казань. Теперь, ежедневно, я буду делать и выкладывать по одной справке с одного из перечисленных мест, с текущими ценами и продажами на основании данных по нескольким местным ЖК, причём каждый раз разным.
Такая информация будет накапливаться, и, в итоге, она даст картинку. И эта картинка будет самая объективная, которая только может быть – потому что с «земли».
Справки я буду выкладывать на своём телеграм-канале «Новостройка/Факты», они будут выглядеть следующим образом.
Информация, которую вы видите, абсолютно реальная. У представленных застройщиков именно по таким ценам шли продажи с начала апреля по начало мая, и именно столько сделок они совершили.
Как видите, пока ничего не подтверждает, что цены только лишь растут. Где-то растут, а где-то и снижаются. Однако, везде снижаются продажи.
По мере накопления сведений станет ясно, что происходит на рынке строящегося жилья на самом деле, будет понятна динамика, в какую сторону развивается процесс.
Еще раз выскажу свою позицию. Независимо от того, что происходит с ценами сейчас по факту, они должны начать снижаться. Никаких оснований у застройщиков для того, чтобы держать их на сегодняшнем уровне, попросту нет.
P.S. На Яндекс Дзен эти справки я публиковать не буду. Сегодня я лишь представляю новый информационный продукт, который будет выкладываться на телеграм-канале Новостройка/Факты.
Кто желает – просматривайте информацию там.
Здесь же, на канале Блог Вячеслава Романова "ЖКфобия", я буду по-прежнему публиковать свои посты, а на канале «Зде», свои шутейные заметки.