"Дача наша состояла из деревянного барского дома с колоннами и двух низеньких флигельков; во флигеле налево помещалась крохотная фабрика дешевых обоев…"
Тургенев И. С., Первая любовь, 1860
Как видите, дачи в России были популярны еще в 19 веке. И Тургенев, и Чехов, и Островский, и Достоевский - все писали про дачи, которые покупали или арендовали их герои.
Наконец-то наступившее тепло располагает к скоропалительной покупке дачи, если у Вас до сих пор ее нет.
Однако чтобы приобретение было только в радость, будьте внимательными.
Приведу три примера, как не надо покупать дачи.
1️⃣Членская книжка садовода вместо правоустанавливающих документов.
Продавец просто передает покупателю членскую книжку садовода. Переход права собственности не регистрируется.
И когда новый собственник "по дачной амнистии" отправляется приватизировать дом и участок, выясняется, что участок был предоставлен в период, не подпадающий под амнистию (не до 30 октября 2001 года согласно ст. 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, а в 2016 году после многочисленных реорганизаций старого СНТ).
Собственник истратил деньги на юристов, так как пришлось судиться
Членская книжка может принести еще несколько сюрпризов:
✅общее собрание может отказать покупателю в праве стать членом СНТ
ст. 12 Закона № 217-ФЗ.
✅чем "старее" СНТ, тем больше вероятность утери документов о распределении участков.
✅участок может быть снят с кадастрового учета как «временно учтенный», то есть, покупатель покупает то, чего нет.
2️⃣Безграничный участок.
Покупатель приобрел садовый участок, не обратив внимания на то, что в публичной кадастровой карте он не отражен (т. е. предыдущий собственник не проводил межевание). Покупка такого участка не запрещена, сделка легитимна.
Однако когда межевание заказал сосед выяснилось, что к нему "залез" забор приобретённого участка. Сосед пошел в суд с иском о неосновательном обогащении, суд выиграл и получил приличную сумму в качестве арендной платы (пользование чужой землей без отчисления собственнику арендной платы — ст. 65 ЗК РФ, 1105 ГК РФ)
3️⃣Расчет наличными "по-старинке".
И это не запрещено законом. В Договоре купли-продажи прописали стандартную фразу, что на дату подписания договора расчет между сторонами произведен полностью. Его произвели наличными. А потом продавца в судебном порядке признали недееспособным. Следовательно, договор был отменен, включая пункт об оплате. И вернуть деньги покупатель не смогла, так как не получилось доказать факта их уплаты.
Главное, что заставляет покупателей ввязываться в авантюрные сделки - низкая цена привлекательной недвижимости. И хотя в сказке о попе и работнике Балде Пушкин доходчиво объяснил корень проблем: "не гонялся бы ты, поп, за дешевизной", истина эта многими познается уже после сделки.
☝️Вышеперечисленные печальные примеры не единственные. Поэтому если Вы не юрист - не спешите покупать очень хорошую дачу по очень низкой цене, проконсультируйтесь с юристом до сделки. Поверьте, выйдет дешевле, чем судиться.