Когда разговариваешь с иногородним покупателем и произносишь слово «поселок» - слышно как меняется его лицо)))
Нет нам поселок не нужен. Далековато.
Кстати, такой же эффект, когда разговариваешь с коренным краснодарцем - в их памяти поселки - это дальняя окраина.
Что на самом деле?
Краснодар давно состоит из поселков, которые раньше были пригородами, а теперь составляют тело города — Краснодарский, Российский, Северный, Плодородный.
Почему же я считаю пос. Краснодарский, он же микрорайон Россинский перспективным и уникальным?
Три причины:
1. "Город идёт в район".
Я имею в виду, что за последние 3-4 года из района, где только поле и одна двухполосная дорога, возник микрорайон в высотными домами и формирующейся инфраструктурой:
- транспортная доступность и дорожная инфраструктура - на сегодня в микрорайоне ходят уже четыре маршрута общественного транспорта. Очевидно, что их количество будет расти.
Все основные дороги в районе имеют возможность для расширения, а установка умных сфетофоров и знаков приоритета облегчат основную проблему Краснодара - пробки.
Вдобавок к этому связать микрорайон с соседями (Губернским, Российским) планируется рядом дорог-дублеров.
- гипермаркеты. Да, в микрорайоне полно магазинов и магазинчиков (сетевых и частных) в том числе и с фермерской продукцией, но я говорю про два гипермаркета, которые согласно генеральному плану застройки должны появиться в микрорайоне в ближайшие 2-3 года.
На сегодня на одном из них почти завершены монолитные работы (вырисовывается торговый центр с атриумом и торговыми галереями), по второму начали разрабатывать свайное поле.
Пророчат, что в одном из них сядет якорем Ашан, в другом какой-то строительный центр (Леруа? Оби? Бау?)
В любом случае это означает, что
а) такие монстры считают район перспективным;
б) в районе дополнительно будет несколько сотен рабочих мест;
в) сотрудникам нужно жилье в собственность или в найм рядом с работой;
г) у сотрудников есть семьи и так до бесконечности...
- детские сады и школы.
В марте 2021 началось строительство школы в микрорайоне. Школа на 1550 человек - находится за КП Австрия, сразу под окнами ЖК Атлант. Срок строительства озвучивался - 28 месяцев - открытие именно к 1 сентября 2023 года.
Прошел год и администрация и застройщик планируют открытие уже в этом году.
- приближается Губернский.
Есть в Краснодаре микрорайон у которого много поклонников — мкр. Губернский.
Он активно расстраивается в сторону микрорайона им. К. Россинского. Из Россинского уверенно шагает ГК ИНСИТИ. Шагает с проектом микрорайон «ЛЮБИМОВО».
На сегодня завершен первый ЖК Доброта (ключи в июне этого года), ведется строительство еще двух "кубиков".
На финальной стадии детский сад и начато строительство еще одного .
Вообще, Любимово - мощный проект (достоин отдельной статьи) - на территории все объекты для жизни - детские и спортивные площадки, парковые аллеи, многоуровневый паркинг, запроектирована школа, детские сады, спортивный комплекс, два торговых центра.
2. Выезд на М-4.
Это ооооочень большое преимущество микрорайона, - никто на сегодня не может похвастаться быстрым выездом без пробок (ну, возможно, некоторые адреса на КМР).
А Восточный обход (М-4) сегодня - это не только магистраль на море (чудесно же быстро сгонять к морю), это и рабочие места - производства, склады и предприятия вдоль обхода, Аэропорт, ОзМолл, выезд в индустриальный парк Магнита в районе Васюринской и т.д.
Попасть относительно легко на работу - мечта краснодарца))))
3. Недооцененный.
Ну, и наконец, третье преимущество - микрорайон недооцененный.
При общем сумасшедшем росте цен в Краснодаре, тут еще возможно купить 1к квартиру за 3500-3900 тр., а по переуступке возможно замахнуться на 1к даже за 3200 тр.
Тут нет такого перегрева со стороны инвесторов, подрядчиков и покупателей как на Западном обходе или на Метальникова.
Тем не менее, недостатки есть всегда. Какие-то из них характерны для любой локации Краснодара (пробки, например), какие-то уникальны для этого района.
На сегодня (май 2022) я назову следующие:
- в моменте в районе нет садика и школы, - до ближайших школ и садиков - 25-30 минут ходьбы (проверьте по Яндекс.Картам). Есть школьный автобус, но хочется все-таки, чтобы школа была под окнами. С другой стороны, новая большая и свежая откроется к 1 сентября.
- нет офисного, делового центра. В планах развития микрорайона есть земли под строительство "офисника", но пока "белым", да и "синим" воротничкам приходится ездить.
Район считаю очень привлекательным для жизни уже сегодня, а в горизонте 2-3 года он станет одним из лучших.
Так же он хорош для вложения инвесторских средств, причем как для краткосрочных стратегий (на 12-18 месяцев), долгосрочных (принял - отремонтировал - продал), так и для арендных вариантов (средний и долгий срок).
На сегодня в районе в продаже:
- ЖК Россинский Парк - 2 литера по 17 этажей;
- ЖК Хорошая Погода (1 и 2 очередь) - 4 литера по 17 этажей;
- ЖК Дружный-2 - 2 литера 19 и 22 этажа;
- ЖК RED 777 - двухподъездник и "свечка";
- ЖК Краски - 3 литера по 8 этажей
- ЖК Титаны - 4 "свечки" дома сданы;
- ЖК Жилой квартал - 2 литера по 10 этажей;
- ЖК Дыхание - 5 литеров по 16 этажей.
Ценник на приличные варианты однушек начинается от 3900 тр., двушки в шаге от школы от 5500 тр.
Отличный район - рекомендую.
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.
Всё просто - если знать☝️
⠀
Леонид Бондаренко🤝
WA 8 960 888 222 5🎯
