Местная администрация просит согласовать строительство с Федеральным агентством по недропользованию (Роснедра)? Или ваш земельный участок находится вне границ населенного пункта, а вы хотите строиться на нем? В этой статье вы узнаете все подводные камни и процедуру получения положительного согласования строительства.
Земельный участок, согласно Генеральному плану поселения, находится вне границ населенного пункта. Это может быть и СНТ, и дачный или коттеджный поселки. А значит местная администрация при получении Уведомления о соответствии планируемого строительства обяжет вас согласовать это строительство с Федеральным агентством по недропользованию (Роснедра) по вопросу отсутствия полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Под земельными участками вне границ населенных пунктов понимаются земельные участки, отнесенные к категории земель «Земли населенных пунктов», но не включенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в границы населенных пунктов.
Как понять, что земельный участок находится вне границ населенного пункта?
Для того, чтобы точно понять находится ли земельный участок в границах населенного пункта, необходимо изучить Генеральный план соответствующего поселения.
На Генплане в графической части находим близлежащий населенный пункт и ищем там примерное расположение своего земельного участка. Границы населённого пункта всегда выделены цветом.
Если земельный участок не входит в границы населенного пункта, сразу делаем вывод, что строительство необходимо будет согласовать с Роснедрами.
Как согласовать?
Перед подачей на соответствующее согласование необходимо подготовить копию топографического плана участка предстоящей застройки (рис. 1)
Копия топоплана обязательно должна содержать идентифицирующие признаки земельного участка предстоящей застройки, а также располагаться на координатной сетке с указанием масштаба. Должен быть выделен контур земельного участка с указанием порядковых номеров угловых точек и географические координаты угловых точек земельного участка с приведением системы координат, по которым были определены координаты.
Копию тополана разрабатывает геодезист с использованием проведенных топографических съемок.
После получения от геодезиста копии тополана можно смело подавать заявление на получение государственной услуги.
Департамент по недропользованию по вашему Федеральному округу рассмотрит ваше заявление в течение 30 дней и выдаст Заключение об отсутствии/наличии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки за границами населенных пунктов.
В своем заключении они укажут сведения об отсутствии/наличии полезных ископаемых под участком предстоящей застройки, а также сведения об отсутствии/наличии в границах участка предстоящей застройки запасов полезных ископаемых, которые расположены в границах участков недр, имеющих статус горного отвода. В случае, если запасы полезных ископаемых расположены в границах горного отвода, для получения разрешения под застройку площадей залегания полезных ископаемых необходимо наличие согласия соответствующего пользователя недр.
Разрешение выдается сроком на 1 год.
После получения положительного заключения Роснедр вы можете повторно подать Уведомление о начале строительства с приложением самого заключения и подписанного представителем Роснедр копии топографического плана.
Юридическая компания «Земельный юрист» с удовольствием поможет вам в получении всех необходимых документов.