С тех пор как я стал мониторить ситуацию с реальными сделками у застройщиков, мне больше никто не указ. Лапшу насчёт того, что цены только растут и будут расти дальше, вешайте кому-нибудь другому, мне не надо.
Как вы помните, я начал отслеживать ситуацию с ценами в фактических сделках и динамику продаж в 7 регионах России: Москве и области, Санкт-Петербурге и области, Тюмени, Краснодаре и крае, Екатеринбурге, Новосибирске и Казани. По 5 ЖК на регион за раз – всего 35 ЖК одним кругом, потом ещё 35, потом ещё... Все ЖК и все застройщики в произвольном порядке – широким охватом и бессистемно.
В первый раз были застройщики:
- Гранель, ПИК, Крост, Интеко, Самолёт – Москва;
- ЦДС, ЛСР, Лидер групп, Мавис, ЛСТ – Санкт-Петербург;
- Брусника, ИНКО и К, Стоун-Строй, ИСБ-Недвижимость, ПИК – Тюмень;
- AVA Group, Метрикс Девелопмент, ЮгСтройИмпериал, Кристал, Бэст Торг – Краснодар;
- Фортис Девелопмент, Атлас парк столиц, Виктория, Синара-Девелопмент, Перспектива – Екатеринбург;
- Стройтрест 43, Брусника, Азимут, Сибмонтажспецстрой, Краснообск Монтажспецстрой – Новосибирск;
- Унистрой, Тектум, ТСИ, Ракета, СУ-88 – Казань.
Я прошёл первым кругом, делюсь результатом (подробнее, диаграммы можно посмотреть на моём телеграм-канале). Последние данные по продажам по состоянию на 10 мая.
Выводы, следующие:
1. За последний месяц цены выросли в 19 ЖК и снизились в 16 ЖК.
2. За последний месяц максимальный «рабочий» рост составил 14,72% у застройщика Виктория из Екатеринбурга. Максимальное «рабочее» снижение у Самолёта в Мск на 10,8%,
3. Есть два экстремальных случая:
Максимальный рост цены у Мависа в Ленобласти. По цене на 63,12% дороже предыдущего месяца была продана 1 квартира.
Максимальное снижение в Екатеринбурге, где застройщиком Атлас парк столиц было продано 6 квартир на 43,97% дешевле, чем в предыдущем месяце.
3. По каждому из ЖК информация анализировалась за последние 4 месяца (с января по май). Если рассматривать именно такой временной отрезок, а не только последний месяц, то получается, что за это время цены снижались в 25 из 35 строящихся ЖК. Это снижение продолжалось либо один, либо два месяца.
В трех случаях – у застройщиков Брусника (Новосибирск), Атлас парк столиц (Екатеринбург), Бэст Торг (Анапа), цены снижаются на протяжении последних трёх месяцев подряд.
4. Единственный город, где цены, действительно, в основном только растут все четыре месяца (исключение - застройщик Унистрой) – это Казань.
5. В остальных городах, они как растут, так и снижаются. Причём, если убрать Казань, то перевес в оставшихся 6 городах за последний месяц, будет, как раз, отмечаться в пользу снижения, а не роста цен.
Ну, что сказать талдычащим только о росте, дайте подумать…
А, идите-ка вы лесом.
(P.S. Мониторить продолжаю и дальше).
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
И ЭТА МУЗЫКА
живопись, масло, 60x50 см, 2004
Николай Балышев
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩