Редко кто знаком с договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением. К сожалению, их часто используют для изъятия квартир у собственников.
Немного расскажу о смысле этих договоров. Пожилые или больные люди, нуждающиеся в помощи, передают право собственности на свою недвижимость третьему лицу в обмен на опекунство. Рентодатель обязуется пожизненно обеспечивать рентополучателя денежными средствами, либо покупать продукты питания, лекарства, предметы ухода, одежду и другое.
Если рентодатель исполняет обязанности перед опекаемым лицом только выплатой денег, то такие условия характерны для договора ренты. Когда рентополучатель обеспечивается всем необходимым для полноценной жизни, в жилом помещении проводится ремонт, выполняются личные поручения — это договор пожизненного содержания с иждивением.
Новый собственник квартиры не может распоряжаться недвижимостью без разрешения прежнего хозяина, который сохраняет неприкосновенное право проживать в ней. Законом определен размер выплаты ренты по каждому договору. На сегодняшний день он составляет два МРОТ (ежемесячно).
Недовольные выполнением обязательств опекуна, бывшие собственники квартир нередко обращаются в суд с требованием вернуть недвижимость. Происходит это потому, что договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением имеют отличия.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, я призываю ограничиться договором ренты. Повторюсь, владелец жилого помещения передает право собственности на недвижимость бесплатно или за определенные финансовые выплаты. В свою очередь рентодатель обязуется выполнять условия, на которых жилье отчуждается.
Обязательно зарегистрируйте договор в Росреестре и заверьте у нотариуса. Невыполнение этих требований влечет потерю юридической силы документа. После регистрации перехода права собственности официальным хозяином квартиры становится рентодатель. Рекомендую указать в договоре права прежнего собственника, на основании которых его невозможно выселить из помещения. Это значит, что с квартирой нельзя проводить никакие сделки без согласия иждивенца.
Есть только один повод оспорить действие документа – неисполнение обязанностей рентодателя. По договору пожизненного содержания с иждивением на нового собственника возлагается ответственность за содержание жильца, оказание ему разного рода услуг, в том числе ритуальных.
Договор ренты имеет упрощенное содержание и доказать его исполнение легче. Расторгнуть такое соглашение крайне сложно даже в суде. Чаще всего признают недействительными договоры пожизненного содержания с иждивением. Рентополучатели обращаются с иском, в котором указывают причины спора. Например, не купленные вовремя лекарства, задержка оплаты услуг ЖКХ, ремонт ненадлежащего качества и иное. Рентодателю сложно привести доказательства качества выполнения обязательств. Показания свидетелей в суде рассматриваются как второстепенные и мало влияют на дело. В случае расторжения соглашения по ренте возмещение убытков для сторон не предусмотрено.
Подведем итог: чем проще и понятнее составлен договор, тем легче доказать его исполнение на деле. Следовательно, риски расторжения документа уменьшаются.