Уже более 20 лет вопрос оформления служебного жилья в собственность волнует многих людей. Тем, кто ранее пользовался муниципальными квартирами, служебные дома предоставляются по найму или на общих основаниях. Но приватизировать занимаемое жилье получится не у всех.
Абзац 1 статьи 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 N 1541-1 говорит о том, что служебное жилье приватизировать нельзя. Исключение — имущество агропромышленных предприятий, совхозов и расположенная в сельской местности жилая недвижимость организаций социальной защиты. Однако переоформить служебную квартиру можно, если ее владелец даст разрешение на перевод прав собственности. Что случается крайне редко.
Но есть законные способы, благодаря которым можно добиться приватизации. Юридические нормы допускают право некоторых категорий граждан оформить собственность на занимаемую служебную квартиру.
Рассмотрим статью 2 ФЗ Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 N 1541-1. Она поясняет, что лица, занимающие жилую недвижимость государственных или муниципальных фондов, а также ведомственных учреждений, вправе получить квартиру в собственность по закону. Для этого необходимо согласие всех граждан, которые зарегистрированы в этой недвижимости, в том числе детей с 14 лет.
В статье 18 Закона говорится, что изменение формы собственности при реорганизации или ликвидации государственных предприятий, приводит к передаче жилищного фонда в хозяйствование правопреемников. Ими могут являться иные учреждения или органы местного самоуправления. За жильцами при этом сохраняется право приватизировать квартиры, которые они занимают.
Если помещения используются в качестве общежитий и ранее принадлежали государственным организациям, то при передаче в ведение местного самоуправления на них распространяются нормы ЖК РФ о социальном найме, согласно статье 7 ФЗ Российской Федерации «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».
Передача фонда служебного жилья в собственность муниципалитетов предполагает изменение юридического статуса помещения. В этой ситуации на недвижимость распространяется правовой режим, как по договору соцнайма. Соответственно, приватизация также возможна.
На основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жильцы вправе оформить занимаемую недвижимость в собственность.
Вывод: при изменении юридического статуса помещений приватизация служебного жилья возможна.
Отдельно отмечу, что если жильцы не имеют договора социального найма, а новые управляющие не исключили дом из специализированного жилищного фонда, это не может препятствовать реализации гражданам прав нанимателя, в том числе и на приватизацию занимаемой жилпощади.