Как грамотно арендовать дом, на что обратить внимание?
Выбор в аренду загородного дома - процесс весьма непростой. Помимо выбора локации , определенной площади дома и количества комнат, наличия коммуникаций, дополнительных построек на земельном участке, необходимо ознакомиться с техническим состоянием автономного оборудования, обслуживающего дом. Желательно немного разбираться в инженерных системах, чтобы пользование ими не стало проблемой или необходимостью внезапного ремонта. При долгосрочной аренде следует с ответственностью подойти и к вопросу пользования земельным участком или придомовой территорией, оценить масштаб ухода за ним, наличие сил и времени.
При выборе загородного дома в долгосрочную аренду нужно продумать логистику, насколько удобно вам будет добираться до него с работы или из города, сколько времени будет уходить на поход или поездку за продуктами, изучить наличие и близость развлекательных и досуговых центров, обратить внимание на доступность медицинской помощи. Наличие и близость инфраструктуры, а так же хорошие коммуникации влияют на стоимость аренды не меньше красивой природы тишины и чистого воздуха.
2. Подводные камни аренды дома.
Заключение договора аренды загородного дома, по сравнению с квартирой, сопряжено с большим количеством нюансов, которые необходимо предусмотреть и закрепить письменно.
Это связано, прежде всего, с множественностью частей арендуемой недвижимости, которая может включать от 2 до 5 и более построек, расположенных на одном земельном участке.
Вместе с домом арендатору передаются во временное пользование хозяйственные и бытовые постройки на земельном участке, а так же и сам земельный участок с садом, огородом, а иногда и локальным водоемом.
Обслуживание дома поддерживают сложные инженерные коммуникации, подчас автономные, это газовый котел, бойлеры, скважины, колодцы, септики, и важно на берегу договориться о порядке их содержания.
Договор найма должен предусматривать не только сами объекты, передаваемые в пользование, но и определять порядок пользования ими, а так же договоренности по содержанию и уходу за флорой участка, таких как стрижка газона, чистка пруда, полив растений. Дополнительно, в летне-осенний период, устанавливать принадлежность садово-огородного урожая. В некоторых случаях, это так же разделение ответственности по содержанию собаки, охраняющей двор.
Согласитесь, живой организм требует регулярного внимания и ухода, а это финансовые и временные затраты.
Без помощи специалиста в области аренды загородных домов бывает очень сложно предусмотреть всё в комплексе. А недосказанность и отсутствие твёрдых договоренностей - привести к конфликтным ситуациям.
Любой договор найма, даже краткосрочный, необходимо заключать в письменном виде и включать в него стоимость самого найма, суммы на содержание и уход за участком и животными. К договору в обязательном порядке прилагаются акты приема передачи, как при приемке дома, так и при его возврате, а так же могут понадобиться приложения, включающие опись имущества, оборудования и техники бытовой и хозяйственной. Я бы рекомендовала уделить особое внимание порядку оплаты за найм и отдельно прописать суммы на техническое содержание. Если с квартплатой в квартире всё предельно ясно, то стоимость обслуживания газового котла или водяной скважины , а так же их ремонт - вопрос сложный. Лучше заранее определиться с этим.
3. Какие загородные дома пользуются спросом сейчас?
Большинство столичных жителей подходит к выбору загородного дома весьма требовательно. Обязательным является наличие всех коммуникаций, для длительной аренды - газового отопления или современных экономичных систем обогрева. Стоимость содержания и обслуживания актуальный вопрос в сегодняшних условиях. Мириться с отсутствием удобств жители столицы не хотят, но и переплачивать за их дорогое содержание тоже. Основным требованием выступает так же красивая природа, тишина, наличие водоема, леса. Деревянные дома арендуют не реже каменных, но это должны быть постройки современные, а материалы - качественные.
Все чаще арендаторы обращают внимание на наличие инфраструктуры и максимальное количество городских удобств в непосредственной близости к дому. Во время экономической нестабильности и кризиса это тем более важно, так как позволяет экономить на логистике.
4.Как спрос и предложение будут балансировать летом 2022 г?
Рынок аренды загородного жилья не столь емкий, как рынок аренды квартир. На нем всегда спрос превышал предложения. Это связано с нехваткой качественных предложений, которые разбираются быстро и обычно на длительный срок, или, задолго до наступления сезона отпусков и летнего отдыха, заключаются договора аренды на весь дачный период. Поэтому к началу сезона хорошие предложения найти сложно. Тут верна поговорка: «Готовь сани летом, а телегу зимой»
Этим летом, на мой взгляд, объемы предложения загородной недвижимости в Подмосковье несколько увеличится. Это связано с тем, что часть собственников, ранее выставлявших свои дома на продажу, пересмотрели свои планы и решили придержать объекты, используя их для получения дохода от аренды.
Возможно к объёму предложений добавятся и те, кто ранее не выходил на рынок аренды со своим загородным имуществом, а предпочитал сам изредка пользоваться им. Сейчас времена заставляют оптимизировать затраты и находить дополнительные источники дохода.
Не исключаю, что даже при увеличении объема предложений, спрос на аренду загородной недвижимости все равно будет превышать предложение, так как отсутствие возможностей отдыха за рубежом, и по экономическим причинам и в силу санкций, направит внимание жителей столицы на рынок сезонной загородной аренды.
Что касается цен на аренду- прогнозирую их увеличение, связанное, как минимум, с инфляцией, а так же с увеличенным спросом.