Всем привет!
В ходе работы приходится решать и неудобные вопросы, связанные с тем, что Заказчик напрямую игнорирует подписание акта выполненных работ и оплаты результата работ по счету.
Связано ли это с резким сокращением финансовых успехов у всех поголовно с начала всем известной истории или нет – я не знаю. Я просто расскажу свою историю.
Начну с первого случая.
Случай №1
Заказчик - юридическое лицо и мы проводим для него работы по уточнению земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, 3-й проезд Перова Поля (дом я называть не буду).
Мы не можем пройти кадастровый учет.
Две причины:
- Приложенные документы не обосновывают прохождение границ участка;
- Текстовое значение площади не соответствует площади, полученной по представленным координатам.
Было направлено обращение в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, которая в своем ответе посчитала причину №1 несостоятельной, а причину №2 отказалась комментировать, сообщив, что проверяйте сведения сами.
Сведения мы проверили и координаты дали точно такое же значение площади, которое было написано в межевом плане.
Мы уговорили Заказчика на суд и он дал свое согласие, даже оплатив аванс за суд.
Началась работа над исковым, а Заказчика мы попросили предоставить доверенность и оплатить госпошлину за суд.
Неожиданно Заказчик попросил притормозить все процессы.
Режим радиомолчания от Заказчика был довольно долгий – около месяца, после чего он вернулся к нам и сообщил, что учет пройден.
При этом Заказчик сообщил, что «самостоятельно решил проблему без нашего участия, поэтому остаток по договору за проделанную работу он оплачивать не будет».
Следует заметить, что даже с учетом его аванса за суд – это не покрывало полностью наш договор и, хотя оставшаяся сумма не была внушительной – это было дело принципа.
Был телефонный разговор, в ходе которого представитель Заказчика – Олег сообщил, что они «утрясли вопрос с Росреестром» и повторил, что закрываем договор на том, что никто никому ничего не должен.
После телефонного разговора, в подтверждение своих слов, он скинул по мессенджеру Whatsapp текст, который представлял из себя, якобы, те замечания, которые выдал представитель Росреестра в ходе «утряски вопроса».
Следует заметить, что представленный текст вообще никак не был связан с вынесенным отказом – все причины были новые и не были указаны ранее.
Ответные действия и итоговый результат
В адрес Заказчика была направлена досудебная претензия, в которой просто шло описание действий по договору и наше признание их отказа от подписания акта выполненных работ несостоятельным, т.к. весь объем работ был выполнен согласно условий договора, а вынесенные причины незаконны.
Это с одной стороны.
А с другой стороны мне прекрасно известно каким образом они «утрясли вопрос с Росреестром».
Знаете, я уже не первый раз сталкиваюсь с ситуацией, когда приостановление или отказ кадастрового учета максимально непонятен, неконкретен и может содержать абсурдные пункты приостановления, но затем, когда происходит «утряска вопроса с Росреестром», внезапно всем всё становится понятно и пишется хоть какая-то конкретика, пускай и вообще не связанная с приостановлением, вынесенным ранее, но позволяющая пройти кадастровый учет.
Заказчик в итоге нам заплатил. Как сказал мне потом представитель – ему было лень идти к финансовому директору для того, чтобы одобрить эти «копейки», которые они нам остались должны.
Как итог мы имеем:
- Поощренный коррупционный механизм;
- Испорченные отношения с Заказчиком;
- Оплаченные «копейки» за выполненную работу.
Несмотря на то, что все добились того, чего хотели, я не чувствую себя победителем и не понимаю, почему все должно происходить именно так.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #межевание #суд #юрист #договор