Квартиры в Севастополе. Что лучше: старый фонд или новостройка?
Квартиры в новостройках разных городов России в среднем доступнее, чем на вторичном рынке, - они дешевле и на них проще получить ипотечный кредит, и ставка по нему будет ниже. Разница в стоимости на вторичную недвижимость в Севастополе и квартиры в новых, строящихся домах достигает 20%. Однако цена квадратного метра - не единственный критерий, на который стоит ориентироваться при выборе между вторичкой и новостройкой.
Плюсы и минусы новостроек.
Приобретая квартиру в новостройке, вы получаете возможность выбрать современную свободную планировку и черновую отделку, чтобы после сдачи дома произвести дизайнерский ремонт по своему вкусу. Кроме того, обеспечена юридическая чистота сделки (никаких обременений, ошибок в документах и возможности признания сделки незаконной).
Из ключевых возможных негативных моментов - неразвитые инфраструктура и транспортная сеть в большинстве вновь застраиваемых районов, задержки ввода в эксплуатацию построенного здания, низкое качество строительства.
Плюсы и минусы покупки квартиры на вторичном рынке Севастополя.
Несмотря на высокий спрос, предложений на вторичном рынке множество. Доступны варианты практически в любом районе города, и вы можете ориентироваться на собственные потребности и купить квартиру в Севастополе рядом со своей работой или школой детей. Заехать и жить можно сразу же, не нужно дожидаться достройки или сдачи объекта в эксплуатацию. При этом давно застроенные, обжитые кварталы транспортно доступны и обустроены. Не возникнет проблем с магазинами, организацией досуга, поликлиниками и больницами, школами и детскими садами.
Основные возможные минусы - ветхость старых домов и коммуникаций и проблемы с парковочными местами рядом с ними. Кроме того, важно крайне внимательно изучить все правоустанавливающие документы и историю выбранной квартиры. Если собственники менялись за последние пять лет, стоит помнить, что сделка купли-продажи может быть оспорена, признана недействительной или ничтожной и расторгнута.
Однозначно ответить на вопрос, что лучше - старый фонд или новостройка - трудно. Ориентируйтесь на особенности своей конкретной ситуации. Если вы ограничены в бюджете, но при этом готовы ждать и хотите сделать в своем жилище ремонт "под себя", можно рассмотреть новостройки в разных районах Севастополя.
Если деньги есть и не нужна ипотека, но при этом в квартиру нужно заехать как можно скорее, ищите свой идеальный вариант в любимых районах города, не забывая обеспечить юридическую чистоту сделки.
Источник: Херсонес Недвижимость