Между майскими забронировали очень выгодную квартиру в СДАННОМ доме с РЕМОНТОМ.
По порядку.
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.
В последних числах апреля ко мне обратилась за помощью семья.
Проживают в Сочи, - планируют перебраться в Краснодар.
Очень рассчитывают, что получиться купить квартиру в доме на коротком сроке сдачи (не позже июля), чтобы успеть сделать ремонт до начала учебного года.
Да, школа рядом – важно!
Остальные параметры гибкие, кроме бюджета – банк одобрил ипотеку 3,4 млн.
У нас есть материнский капитал 525 тр и примерно 250 тр наличных, т.е. предел по стоимости квартиры – 4100 тр.
Первого мая многие рванули на шашлыки, а я сел за стол анализировать варианты – найти идеальный оказалось сложно:
- то срок сдачи не устраивал;
- то школы нет рядом;
- то явно не наш бюджет.
В какой-то момент всерьез начал думать про ЖК Оникс, и что может стоит подождать старта продаж в ЖК «На Шоссейной», но в итоге остановился на трех вариантах:
- на Гидрострое (ГМР), дом сдан, школа рядом (507 мин.), 39 м2 (однокомнатная);
- в Молодежном, ключи в августе, школа в 30 минутах пешком, 43,5 м2 (евродвушка);
- в Квартале №6 (район Восточный), дом сдан, школа строится в 200 метрах (01.09.2024 открытие), а пока в 25 минутах пешком другая, 39 м2 (свободная планировка) + лоджия 7,5 м2.
Остановились на последнем.
Во-первых, квартира с ремонтом от застройщика, а значит средства, отложенные на ремонт, могут быть направлены на мебель и технику.
Во-вторых, школа отложена на 2 года, но она в 200 метрах от подъезда – отличный аргумент, в том числе при последующей продаже.
В-третьих, квартира очень точно в нашем бюджете и по стартовым условиям и по ежемесячному платежу (сейчас семья снимает квартиру в Сочи за 30 тр в месяц).
Математика:
4 109 тр – стоимость квартиры
524,5 тр – маткап;
3 400 тр – заемные средства;
184,5 тр – наличные средства;
12,5 тр – предварительное бронирование (входит в стоимость квартиры);
Дополнительные расходы (всего 37,4 тр):
3,5 тр – акт оценки (необходим для ипотечной сделки с договором купли-продажи);
4 тр – техническая документация (необходима для акта оценки);
11,5 тр – страхование жизни (обязательно, отказ увеличивает процентную ставку банка);
7,9 тр – страхование объекта недвижимости (обязательное условие по договору кредитования);
10,5 тр – электронная регистрация (включая госпошлину);
9% - процентная ставка по кредиту на весь срок кредитования;
27,5 тр – ежемесячный платеж по кредиту.
Четвертого мая покупатели приехали из Сочи и мы съездили и посмотрели квартиру. Через полчаса оплатили бронирование.
Я доволен. Мы нашли лучший вариант с соблюдением всех стартовых условий.
Напишите и мы обсудим именно Ваш ЛУЧШИЙ вариант!
Леонид Бондаренко
WA 8 960 888 222 5