Поставки импортных стройматериалов приостановлены, имеющиеся запасы иссякают, что не может не отразиться на сроках ввода новостроек в эксплуатацию. Рынок недвижимости остро реагирует на любые экономические изменения в стране и ограничивающие санкции. Насколько сильно зависели российские застройщики от европейских поставщиков? Давайте разберемся, вместе с агентством недвижимости Tower Group.
Какие материалы импортировались из Европы?
В числе импортных стройматериалов, которые использовали российские застройщики, не только строительные смеси, облицовка, декор, сантехника, витражи и стекло, но также лифты, прочие технические устройства и спецтехнику для возведения многоэтажных зданий. После приостановки поставок возникли сложности, но импортозамещение позволило быстро восстановить темпы строительства.
На смену известным производителям лифтов Otis, Elevator и Kone пришла продукция российских компаний. Поставка стройматериалов в большинстве случаев не отразилась на качестве и темпах возведения жилых объектов. Многие застройщики уже длительное время используют материалы отечественного производства, за исключением сферы строительства элитной недвижимости. Толчком к импортозамещению ранее послужил кризис 2014 года.
Вопрос замены инженерного оборудования, строительной спецтехники стоит более остро. Импортный софт, запчасти, сама техника более не поставляется. По этой причине возникают сложности с ремонтом закупленной техники. Однако критического влияния на темпы застройки этот факт не оказал. На рынке появляются аналоги других импортных и отечественных производителей.
Экскроу-счета
В связи с уходом импортных поставщиков были введены меры антикризисной поддержки как застройщиков, так и дольщиков. Одна из таких мер коснулась экскроу-счетов.
Экскроу-счет – это специальный счет, на котором хранятся средства дольщиков до окончания строительства объектов и ввода его в эксплуатацию. Такие счета позволяют обезопасить средства дольщиков. Ни сами дольщики, ни застройщики не могут использовать денежные средства до завершения строительства либо до расторжения договора долевого участия.
Ранее средства на экскроу-счетах не могли храниться более полугода после указанного застройщиком срока окончания строительства. После этого, если объект не введен в эксплуатацию, деньги возвращались дольщику. В отдельных случаях этим пользовались и недобросовестные застройщики, искусственно затягивая сроки и аннулируя сделку купли-продажи с целью последующей перепродажи того же объекта по более высокой цене.
В связи с изменениями в законе срок действия экскроу-счета увеличился до двух лет с заявленной даты окончания строительства. Теперь дольщики могут самостоятельно подать заявление на продление экскроу-счета на два года. Важно, что таким правом пользуются и дольщики, заключившие договоры с застройщиками до внесения изменений согласно ФЗ № 58 от 14.03.2022.
Итоги
С одной стороны, ограничения и санкции со стороны Запада наложили свой отпечаток, на определенный период замедлили темпы строительства и повлияли на стоимость квадратных метров. С другой – дали толчок развитию сферы строительства жилых комплексов на новых условиях с использованием отечественных материалов и технологий.
Темпы строительства не только не сокращаются, но у отдельных застройщиков даже увеличиваются, не приходится ждать поставок из-за рубежа. Но все же для покупателя существует риск нарваться на недобросовестного партнера, затягивающего сроки строительства и ввода объекта.
Наше агентство недвижимости работает только проверенными застройщиками, которые гарантированно введут объекты в эксплуатацию.