В апреле в два раза сократились продажи жилья в новостройках Ленобласти.
В марте, по данным сервиса DataFlat.ru, было зарегистрировано более 3 тысяч сделок, в апреле – 1333.
Конечно, на то есть масса причин и факторов. И не последний – безудержный рост цен в новостройках: в области средняя цена «квадрата» перевалила за 150 тысяч рублей, за год будущее жилье подорожало на 38%.
Если бы теми же темпами росли зарплаты – вопросов бы не было, но в области доходов почему-то наблюдается обратная картина.
Из сопутствующих обстоятельств: скачкообразное изменение условий по ипотеке. То 7%, то 12%, то (с 1 мая) 9% годовых. Это все важно, но все же, думается, не в этом главная причина.
Похоже, граждане догадываются, что «спецоперация» не закончится ни к 9 мая, ни к 22 июня. Она теперь с нами надолго.
А значит – надолго и санкции, и «особые условия» ведения бизнеса. В частности – отмена штрафов и пени за просрочку ввода, отмена применения в долевке норм закона о защите прав потребителей.
Раньше гражданин дольщик мог хотя бы теоретически рассчитывать на то, что ему вернут деньги, потраченные на аренду другого жилья (в ожидании, пока сдадут уже оплаченное). Теперь на такие поблажки надеяться не приходится. И что будет через год-два-три с ипотекой – тоже неизвестно. Как и со строительной отраслью в целом.
Областные власти ведут себя вполне разумно, форсируя достройку проблемных домов. В обмен хоть на участки для инвестора-донора, хоть на увеличение этажности – лишь бы достроили.
Потому что сегодня в казне деньги на обманутых дольщиков еще есть, а вот завтра их вполне может не оказаться.
Так и гражданин рассуждает ровно так же! И раз уж доллар официально все равно не купить (а купив – не потратить), начинает изучать не особенности локации новостроек, а тонкости обращения криптовалют.
Антикризисные меры, при всем осознании их необходимости, тоже вызывают вопросы. Смягчение условий, сокращение сроков согласований, отмена (прежде обязательных) процедур – все это замечательно.
Во-первых: а что, оказывается, так можно было? Какого ж... вы в прежние времена, до СВО, по два-три года мурыжили строителей до выхода на площадку?!
С другой стороны: а что будет с качеством? Вот эти импортозамещенные конструкции – точно не завалятся?
Из последних неоднозначных предложений – идея заменить обязательные стандарты в строительстве (те самые СНиПы) – рекомендательными. Мол, если что – проектировщик будет отвечать...
И пока государство уговаривает его в очередной раз взять в долг побольше – аж до 30 млн – гражданин отворачивается от проектов МКД в начальной стадии и перекладывает деньги в покупку участков. В надежде, что со строительством домика он уж как-нибудь справится.