У нас в регионе многие агентства Недвижимости и частные агенты принимают задаток на агентство. Такой договор может называться договором бронирования, услуг, поручения.
Как это происходит?
Вы посмотрели квартиру, она вам понравилась и вам предлагают дать задаток агентству для дальнейшей передачи его собственнику. Вам скажут, что собственник не может явиться на задаток по разным причинам. И добавят: оформляйте быстрее, а то есть другие покупатели.
В большинстве таких случаев агентство не упомолномочено принимать этот задаток. Наличие договора об оказании услуг с продавцом Недвижимости не даёт право агентства на получение денег и подписание договора в интересах продавца. Это позволяет сделать только нотариально удостоверенная доверенность, в ней должно быть указано полномочие на получение денег.
Что будет, если внести по такому договору деньги?
Варианты:
1. Собственник может отказаться подписывать договор и принимать задаток.
2. Собственник или агентство могут найти другого покупателя. И у вас нет правовых оснований требовать заключения сделки. В лучшем случае вам это агентство вернёт внесённую сумму. Зависит от условий, указанных в договоре.
Зачем оформляют такие договоры:
1. Скрытая комиссия. Агентство возьмёт за услуги и с покупателя и с продавца. Стороны не будут знать, какая в сумме будет комиссия агентства.
2. Собственник не хочет брать на себя обязательств. Вас ставят в очередь покупателей. Если в ближайшее время не найдётся другой покупатель, продадут другому.
3. Застолбить продавца. Имея задаток от покупателей можно убедить продавца работать с этим агентством и заключить договор услуг. Агентство доказывает, что хорошо работает и нашло покупателя.
Мы за прозрачную работу с клиентами и считаем правильным подписывать предварительный договор с задатком между сторонами, покупателем и продавцом.
