Майские праздники открыли дачный сезон. Многие со своих частных владений на зиму не уезжали, предпочитая оставаться за городом. Благодаря изменениям в законодательстве, дачные и садовые дома можно перевести в жилые. На отдыхе это никак не отразиться, но позволит прописаться в таком месте.
Процедура перевода упрощена с 2019 года и носит уведомительный характер: в органы местного самоуправления или в центр «Мои документы» подается заявление о признании садового дома жилым. Обязательно к нему прикладывается заключение технического обследования состояния здания, а также выписка из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Кроме прописки, дачники получают возможность оформления имущественного налогового вычета. Неоспоримым плюсом станет переход на местный тариф электроснабжения, который намного меньше, чем в городе.
В случае, если дача находится на территории Новой Москвы, очевидных плюсов гораздо больше, включая право на медицинское обслуживание в столичных поликлиниках, возможность обучения детей в московских школах, постановки на очередь в детские сады города.
Единственный случай, когда не стоит спешить с переводом категории дома, это если владельцы являются очередниками на улучшение жилищных условий.
Вместе с тем дачники имеют и другие преимущественные права. Остановимся на основных.
Использовать участок не под огород
Согласно действующему законодательству на садовых участках разрешено строить дома, а на огородных — только хозяйственные постройки: сараи, теплицы, туалеты, бытовки. Узнать категорию участка можно с помощью публичной кадастровой карты по ссылке или из выписки ЕГРН.
Род деятельности на участках выбирает сам дачник: использовать его для отдыха и шашлыков или выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Однако время от времени необходимо будет косить траву. Такую обязанность вменяют садоводам правила пожарной безопасности. За нескошенный участок владельцам грозит штраф. Обязательный покос регулярно контролируют инспекторы Госадмтехнадзора и сотрудники МЧС. Высота растительного покрова не может быть больше 20 сантиметров
Поставить сарай без фундамента
Хозяйственные и бытовые постройки на огородных участках не должными быть капитальными строениями. Это значит, что под такими постройками нет капитального фундамента. О чем не следует забывать: бытовки, сараи и туалет должны быть поставлены на расстоянии не менее двух метров от границ соседнего участка. За нарушение правил застройки полагается штраф.
Не регистрировать гаражи и беседки
Сарай, гараж, баня, теплица, беседки и подобные постройки являются объектами вспомогательного использования и не требуют разрешения на строительство или ввод. Многие из них имеют сборно-разборную конструкцию и являются некапитальными объектами.
Согласно действующему законодательству на движимые постройки невозможно оформить право собственности, а также такие сооружения не облагаются налогом. Регистрация таких строений не требуется. Налог на имущество с них не платят. Основание: ФЗ № 218-ФЗ ст. 1 ч. 6, ГК РФ ст. 130 п. 1, ст. 1 пп. 10 и 10.2.
Гараж и баня ставятся на кадастровый учет по желанию владельцев земельных участков.
Обжаловать решение собрания СНТ
Решения в СНТ принимают на общем собрании, текущие вопросы решает правление и председатель. Участвовать в общем собрании может каждый собственник земельного участка, даже если владелец не является членом СНТ (голосовать в таком случае можно не по всем вопросам).
Если дачника не оповестили о проведении собрания, он имеет право обжаловать принятые на нем решения в суде.
Проверять расходы СНТ
Как любая организация, СНТ должно вести бухгалтерский учет и платить налоги. Право следить за расходами садового товарищества есть не только у специально созданной комиссии при СНТ, но и у любого владельца земельного участка.
Члены СНТ имеет право потребовать от председателя СНТ бухгалтерскую или иную финансовую отчетность (ФЗ о ведении садоводства ст. 11 ч. 1 п. 1, ч. 3 п. 2).
Также дачники имеют право потребовать обоснование размеров членских взносов, которые уходят на охрану, вывоз мусора и т.д.
Оплачивать взносы через банк или онлайн
С 2019 года владельцы участков в СНТ перечисляют взносы на расчетный счет товарищества. Как произвести оплату – наличными, через банк или онлайн – в законодательстве не прописано. Это значит, что садоводов никто не обязывает платить председателю или правлению СНТ. Владельцы участков могут принять решение на общем собрании о безналичном порядке внесения денег на содержание общего имущества и т.д.