Анжела, давно трудится в недвижимости.
Обратился к ней клиент по рекомендации. Но... не понимает, что безопасность сделки это его расходная часть. Бывает...
Анжелика знает по опыту коллег, что если не сделать проверку и по сделке когда-нибудь потом "прилетит", то клиент явно не будет винить в этом себя). Агент понимает, что его репутация дороже. Но денег на проверку клиент не даёт... Придётся ручками поработать.
Сейчас остановимся на продавце, т.к. по анализу истории объекта ранее поясняли.
Исходные
ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, адрес прописки из старого свидетельства.
В публичном доступе есть много информации, в том числе судебные дела по федеральным судам и участкам мировых судей. Анжела пошла смотреть.
Для того, чтобы сделать поиск, фильтрацию более продуктивной, нужно учесть территориальную подсудность. Это важно, т.к. судебные претензии могут рассматриваться в разных судах в зависимости от предмета спора. Семейные и вытекающие из них - как по месту жительства мужа так и по адресу жены. Имущественные - по месту нахождения имущества. И т.д. Она определяется адресами, которые имеют отношение к человеку: прописка, проживание, дополнительная недвижимость и т.п.
ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца
Где взять эти данные?
Паспорта со всеми страницами старых прописок у неё нет. Значит берём дополнительные данные в архивной выписки из домовой книги. Дополнительно смотрим в расширенную историю из ЕГРП, там тоже есть адреса субъектов. Хорошо бы ещё заглянуть в базы. По личным контактам Анжела получила выгрузку из ведомственных источников. Отлично, ещё пара адресов! И, разумеется, сведения по криминалу - в конкретном случае персонаж не преступник.
Теперь, имея список адресов продавца, Анжела может на сайтах судов выбрать те участки и районные суды, в которых могут быть гражданские и административные дела проверяемого персонажа. Это значительно облегчает поиск, т.к. просматривать абсолютно все суды в городе это занятие то ещё...
Но Анжела, с учётом списка найденных ею адресов, отфильтровала суды, которые могут иметь отношение к персонажу. Да, она потратила время, но сейчас, в условиях не особо активного рынка, это можно себе позволить. Да, квалифицированной справки по продавцу она не предоставит своему клиенту, ведь он не платил за неё)
Но зато Анжела будет спокойна за свою репутацию, т.к. не нашли ни чего критичного в отношении конкретного продавца.