Как повлияет ситуация вокруг на рынок недвижимости? Достроят ли начатые объекты? Цены вырастут или напротив упадут? А что будет с такой ипотекой? Вопросы возникают с периодичностью в 6 лет. Так было во время кризиса 2008 года, в 2014 году, в 2020. Очередной кризис не совсем по расписанию, но как и всегда рецепт один - не паниковать!
Как пример, могу рассказать о том как апартаменты VALO переживали кризисное время. Мы одни из немногих на рынке имеем опыт работы в ситуации, когда эпидемиологическая обстановка всячески мешала развитию сегмента. Но тем не менее, открывшись в марте 2020, УК смогла обеспечить высокую загрузку, а в 2021 она составляла от 85% ежемесячно. За счет чего апартаменты эффективно работают? В первую очередь необходимо в нужное время корректировать стратегию загрузки. Так, доля краткосрочных или долгосрочных бронирований увеличивается или уменьшается в зависимости от ситуации. Так будет и в этот раз, именно поэтому формат сервисных апартаментов стабильно развивается со временем.
А что туристы?
Кроме того, на фоне действующих ограничений на авиасообщение между странами, в России ожидается падение спроса на зарубежные поездки. Российский союз туриндустрии прогнозирует что доля внутреннего туризма в общей структуре туристических поездок россиян по итогам 2022 года может превысить 90%. Запрос на качественный отдых в полной мере смогут удовлетворить апартаменты бизнес-класса в Петербурге. Сейчас мы уже видим повышение спроса по сравнению с прошлым годом. Например, в июле 2022 года на фоне отличного спроса на апартаменты у туристов, УК Вало Сервис обеспечивала загрузку номерного фонда на 94%.
А может просто взять квартиру?
В 2022 году можно однозначно сказать, что апартаменты стали заметным конкурентом для обычных квартир. Почему?
Во-первых, апартаменты располагаются в более удачных и интересных локациях, чем жилые комплексы сравнимого уровня. Во-вторых, апартаменты часто дешевле своих аналогов из сегмента обычных квартир. Порой эта разница достигает 20%. Этот фактор одинаково важен как для тех, кто приобретает апартамент с целью инвестирования средств, так и для тех, кто приобретает его для собственного проживания. При этом если обычная квартира от застройщика будет передана покупателю с отделкой, то апартамент в апарты передают полностью готовым для заезда. Сейчас в число наиболее значимых преимуществ еще можно добавить и ипотеку. Если раньше ипотека по низким ставкам была доступна только у квартир, то сейчас и застройщики апартаментов совместно с ведущими российскими банками предлагает программы приобретения юнитов по ставке в 0,01% на весь срок кредита. При этом ежемесячный платёж полностью перекрывается доходами от сдачи апартамента в аренду.
Хотите знать больше о доходной недвижимости и апартаментах? Проведу для вас личную консультацию, где мы совместно сможем подобрать самый выгодный объект. Переходите по ссылке и пишите!