Обустройство нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома отдельным входом - перепланировка или реконструкция?
Прежде чем ответить на этот вопрос, для начала надо уяснить, какие виды работ относятся к перепланировке, а какие к реконструкции.
Напомню, что порядок проведения и согласования переустройства и перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах в Москве реализуется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Именно 508-ПП содержит перечень и виды работ по перепланировке.
К перепланировке относятся следующие виды работ:
- устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат;
- устройство несущих стен;
- устройство проемов в несущих стенах и (или) перекрытиях;
- заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах)
- устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений
- устройство или разборка: перегородок в домах с деревянными перекрытиями, лестниц, подиумов, ступеней, пандусов
А какие работы относятся к реконструкции?
Уже сам факт того, что понятие реконструкции, в отличии от переустройства и перепланировки, содержится в Градостроительном, а не в Жилищном кодексе, говорит о том, что реконструкция проводится не в рамках 508-ПП
По общему правилу (есть исключения) для реконструкции необходимо разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).
К реконструкции относятся следующие виды работ:
- замена инженерных сетей или перемены в их расположении
- возведение пристроек
- строительства нового балкона или лоджии, либо остекление уже имеющихся
- восстановление или полное изменение отделки фасада
- обустройство новых входов или их тамбуров
- демонтаж старых частей фасада и монтаж новых
- изменение этажности помещения, например, за счет добавления антресоли
Из перечней работ мы видим, что обустройство нового входа относится к реконструкции, а создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) относится к перепланировке.
Так чем же будет являться организация отдельного входа в нежилые помещения на первом этаже в многоквартирном доме?
ОТВЕТ ТАКОВ: оборудование отдельного входа в нежилое помещение на первом этаже может быть и перепланировкой и реконструкцией (в зависимости от вида и объёма работ).
То есть, формально, правильных ответа здесь два.
Но чаще всего в Москве оборудование помещений первого этажа отдельным входом происходит за счёт перепланировки окна в дверь, либо переоборудованием с демонтажом балкона на первом этаже.
И осуществляется в соответствии с требованиями № 508-ПП. То есть, в порядке перепланировки.
Если вопрос перепланировки для вас актуален, советую ознакомиться с еще одной публикацией на моем канале: Чем отличается перепланировка от переустройства.
Мне будет очень приятно, если перед тем, как уйти в другой источник, вы оставите данной статье свой "Лайк".
© По закону Москвы