Недавно ко мне обратился клиент с просьбой разъяснить порядок согласования перепланировки в арендуемом у города Москвы нежилом помещении в многоквартирном доме.
И в ходе диалога мы выяснили, что согласовывать надо переустройство, а не перепланировку.
Захотела поднять этот вопрос на канале и обсудить, чем переустройство отличается от перепланировки.
Изначальные различия есть в самих терминах
Понятие переустройства и перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ (ст. 25 ЖК РФ):
переустройство – это установка замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесение в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
перепланировка – это изменение размеров и конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
В Москве порядок проведения и согласования переустройства и перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах реализуется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.
Именно 508-ПП содержит перечень работ, по которым можно определить, чего именно вы «напридумывали» в своей квартире или в нежилых помещениях в многоэтажке.
К переустройству относятся:
- установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического)
- перенос существующего оборудования с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
К перепланировке относятся:
- устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат;
- устройство несущих стен;
- устройство проемов в несущих стенах и (или) перекрытиях;
- заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах)
- устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений
- устройство или разборка: перегородок в домах с деревянными перекрытиями, лестниц, подиумов, ступеней, пандусов
В следующей статье мы рассмотрим отличия перепланировки от реконструкции и обсудим, в рамках каких работ проходит оборудование нежилых помещений первого этажа отдельным входом.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить.
© По закону Москвы