Сведения о наименовании здания в ЕГРН считаются дополнительной характеристикой здания.
Наименование должно соответствовать фактическому использованию здания (к примеру, магазин, склад или автосалон). В случае изменения фактического использования может потребоваться внесение изменений в наименование здания.
В данной статье рассмотрим порядок внесения сведений о наименовании здания и существующие ограничения внесения таких изменений.
Наименование коммерческого здания — это дополнительные сведения о характеристиках здания, содержащиеся в ЕГРН.
В Выписке из ЕГРН есть графы: где назначение указано, например, нежилое здание, а в графе наименование указано, например, цех.
Наименование здания можно внести, при отсутствии, а можно поменять если существующее не соответствует фактическому использованию.
При получении разрешения на строительство (в случае реконструкции) изменения вносятся в части наименования здания автоматически.
В том случае, если меняется только фактическое использование, при этом иные характеристики здания остаются прежними – могут возникнуть трудности.
Здесь потребуется дополнительно поучить разрешение госоргана на внесение изменений в наименование объекта.
Как вносятся сведения о наименовании построенного здания.
Сведения о наименовании здания вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании технического плана.
В технический план сведения о наименовании здания вносятся на основании утвержденного проекта (если через разрешение на строительство) или декларации об объекте недвижимости (если через альтернативный способ регистрации).
В проектную документацию сведения вносятся на основании проектных решений, в декларацию – на основании заключения кадастрового инженера.
Ограничения изменения наименования здания.
Законом о государственной регистрации недвижимости не предусмотрено внесение изменений в наименование здания. Правила и порядок внесения отсутствует.
В настоящее время юридически изменить наименование объекта сложно, так как отсутствуют нормы, регулирующие такую процедуру.
Как же быть в этом случае?
Изменить наименование здания, если собственник решил изменить фактическое использование здания или если имеются расхождения данных привести их в соответствие, все же можно. Так как наименование здания является дополнительным сведением в характеристике здания, то изменение возможно по Решению (или акту) государственного органа по заявлению собственника, в том числе в уведомительном порядке.
А также изменение наименования возможно по решению суда (если есть основания).
Кроме того, можно по заявлению собственника совсем исключить сведения о наименовании здания из ЕГРН, а дополнительно внести вид разрешенного использования.
Для этого потребуется подать одновременно 2 заявления (можно через МФЦ):
1. Заявление об исключении сведений о наименовании здания.
2. Заявление о внесении вида разрешенного использования в здание (технический план при этом прикладывать не нужно).
Такое, на первый взгляд, формальное требование Росреестра фактически может обернуться для собственника отказом в регистрационных действиях по внесению изменений без соблюдения установленного порядка и предоставления соответствующего Решения государственного органа.
Задайте свои вопросы по регистрации недвижимости здесь.
Или звоните по номеру: 89600483041.
Еще больше историй из практики и ошибках собственников недвижимости узнайте в нашем телеграмм канале:
#наименование здания #назначение здания #выписка егрн #юрист по недвижимости #юрист бесплатно #бесплатная консультация #подать заявление #нежилое здание #право собственности