Раскрою тайну передачи квартиры без права регистрации (перехода) права собственности.
Что за зверь такой?
Иногда застройщик передаёт квартиру не по полноценному передаточному акту. А по такому: «квартира передаётся по владение и пользование без права перехода права собственности..». Такая ситуация возможна, если квартира приобреталась не по ДДУ, а по предварительному договору купли-продажи. Особенно, если платежи за квартиру внесены не полностью. Например, такое раньше практиковал застройщик «КомфортИнвест» (ЖК «Пироговская Ривьера»).
Можно ли его приручить?
Зверь в виде «специфического» передаточного акта поддаётся дрессировке. Однако, на приручение требуется время. А именно, подача в суд заявления о признании предварительного договора договором долевого участия, либо заявления об обязании заключить основной договор купли-продажи и совершить действия по регистрации договора.
Оставляем как есть. Какие риски?
- при банкротства застройщика придётся доказывать своё право на квартиру в суде;
- невозможно получить постоянную регистрацию;
- невозможно получить налоговый вычет;
- невозможно использовать материнский капитал.
Выводы:
Полноценный договор долевого участия и нормальный передаточный акт надёжнее.
Возникнут вопросы - ОБРАЩАЙТЕСЬ, буду рад помочь!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой канал - впереди много интересного!
#передача квартиры #право собственности #акт передачи #передаточный акт #кварталспутник #главстрой #жкбаланс #жкстоличный #жкбереговой #а101