А вот и циферки из Dataflat.Ru «на закуску» пожаловали.
И, это уже серьёзно, потому что мы видим данные по фактическим сделкам, прошедшим регистрацию в Росреестре, а не просто слушаем досужие рассуждения риэлторов.
По сравнению с мартом, в апреле выручка оказалась на 46% ниже, а продажи в лотах на 48%. Развивающаяся аномальная экономическая ситуация привела не только к почти двукратному снижению продаж с использованием ипотечных кредитов, но и столь же масштабному снижению продаж с оплатой собственными средствами, без использования заёмных.
С ипотечной активностью понятно. Запредельно высокие проценты не могли не сказаться на выдачах – они резко пошли вниз.
Но!
Если бы всё дело было только в высоких ставках, это бы никак не коснулось покупателей, не пользующихся займами для приобретения жилья. При сохранении того же количества, их доля в продажах бы выросла. Однако этого не произошло. Доля ипотечников при двукратном снижении продаж осталась на том же уровне - за месяц до этого их было 62%, стало 64%. Значит, пропорционально снизилось в сделках и количество денежной публики.
Мы видим самый тяжёлый вариант, который только может быть - снижение покупательской активности в равной степени происходит и у тех, у кого есть деньги, и тех, у кого их нет. То-есть продажи ушли «в пике», лишь в минимальной степени из-за высоких ставок по кредитам. Причины нужно искать в другом.
Ну, например, в высоких и по-прежнему растущих ценах.
Как выясняется, даже экстремальное падение продаж не смогло вразумить застройщиков. Они и не думают отказываться от политики переписывания ценников – в апреле они выросли на рекордные 4%. Реальность ими отбрасывается, как нечто не существенное.
Да, застройщики видят взаимосвязь роста цен и снижения активности покупателей. Их беспокоит уменьшение выручки, снижение прибыльности бизнеса, и, возможно, уже скоро, ожидающие финансовые проблемы. Это они чувствуют хорошо – не дураки.
Но что же они предлагают во спасение (себя)? Причём буквально через несколько дней после перезапуска программы господдержки ипотечного кредитования, на которую власти выделили более 460 млрд.руб.
Такую вот экзотику.
5 мая на сайте ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков) опубликованы высказывания председателя правления Корпорации Баркли, и, в его же лице - президента Национального объединения застройщиков (НОЗА), Леонида Казинца. Он считает, что в условиях снижения платёжеспособного спроса особое внимание нужно обратить на себестоимость, которая является важным фактором ценообразования. Она растёт, во многом, из-за действий региональных властей - те жёстко требуют, чтобы жилье было обеспечено социальной инфраструктурой.
«В итоге покупатели, которые имеют взрослых детей или не планируют заводить потомство, фактически оплачивают школу и детский сад молодым семьям», — цитирует сайт слова главы НОЗА. (ух ты, оказывается, он о нас заботиться).
Далее господин Казинец продолжает:
«В нынешней ситуации снятие с застройщиков требований по строительству социальной инфраструктуры резко увеличило бы ценовую доступность жилья для людей».
Как вам такой поворот мысли.
Или вот ещё один «перл» от застройщиков, которые сегодня просто-таки «зажигают». Тот же день - 5 мая, и снова ЕРЗ, но уже другая статья. Теперь уже своими мыслями делится генеральный директор девелоперской компании Сити-XXI век Антон Борисенко:
«Для снижения финансовой нагрузки на строительство жилья нужно рассмотреть такие меры поддержки, как поэтапное раскрытие эскроу-счетов до получения разрешения на ввод, перенос сроков завершения строительства социальных объектов в составе жилых комплексов на 2023-2025 года …
Также предложил бы:
* зафиксировать ставку по проектному финансированию застройщиков на уровне 9,5% (прим от меня: сейчас 15%);
* временно отменить платежи за изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка».
Вот так, на меньшее мы не согласны.
И всё это буйство фантазии, сразу же, после выделения властями астрономических 460 млрд.руб. на поддержку стройкомплекса.
А что, по-другому уже никак нельзя?
Вспоминается классическое высказывание Остапа Бендера: «Может вам ещё дать ключ дать от квартиры, где деньги лежат».
Неужели так «припёрло»?
И ещё хочу задать вопрос - как вы считаете, застройщики сегодня адекватно оценивают ситуацию? Разумные ли варианта выхода из неё они ищут, а потом, предлагают. Апрель их чему-то научил?
Или они ещё чего такое-этакое там себе понапридумывают.
Как думаете - способны?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
АВТОПОРТРЕТ
живопись, масло, 100x100 см, 2001
Василий Моторнов
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
