В рамках проведения исследования потребительских предпочтений для одного из наших клиентов, эксперты do A.S.A.P. проанализировали спрос на двухкомнатные квартиры в Люберцах. На примере жилых комплексов «Томилино парк» ГК Самолет и «Новые Островцы» RTD Group.
Согласно исследованию, был выявлен интерес к более компактным планировкам двухкомнатных квартир: так, в 2022 г. средняя площадь реализованной 2-комнатной квартиры была на 18% меньше средней квартиры по проекту. При этом цена за кв. м в двухкомнатной квартире увеличивается на 13%-18% ввиду уменьшения показателя площади с максимального к минимальному.
Наиболее успешным с точки зрения показателей реализации в локации на данный момент является проект ГК Самолет «Томилино парк», в связи с наличием широкого ассортимента планировок.
В проекте RTD Group «Новые Островцы» основную долю остатков представляют собой крупногабаритные 2-комнатные квартиры, что вынудило застройщика снижать цены на данные лоты, ведь при примерном выравнивании цен малогабаритных и крупногабаритных двушек спрос возрастает.
Например:
Спрос на двухкомнатные квартиры в течении 2021 года в ЖК «Новые Островцы» составлял 20,89% (39% студии; 37,6% однокомнатные; 2,51% трехкомнатные), что не достаточно для реализации всего объема.
Вследствие дисконта (по укрупненной оценке – на уровне 15%) спрос на двухкомнатные квартиры в 2022 году составил 60% (7% студии; 27% однокомнатные; 6% трехкомнатные).
Подробнее в telegram-канале: https://t.me/doasapconsulting