Сегодня о межквартирных перегородках: возможно ли их узаконить и как?
В России практически «принято» устанавливать межквартирные перегородки там, где это позволяет конструкция холла, площадки.
В нашем доме даже был случай, когда все пять квартир на этаже приобрела одна семья и долго пыталась решить вопрос о присоединении всего межквартирного холла на этаже к своим квартирам.
В судах довольно много дел о сносе этих перегородок и практически всегда эти иски удовлетворяются, имея в виду самовольную их установку.
Но многие и хотели бы узаконить эти перегородки. Вопрос в том, как это сделать?
Наиболее распространенный вариант, когда эта пригороженная площадь берется в аренду на основании разрешения либо общего собрания собственников МКД, либо по решению правления.
Правильно ли это?
С момента принятия Жилищного кодекса РФ (2004 год) существует норма ч. 2 ст. 40, предполагающая получение согласия именно всех собственников помещений многоквартирного дома (независимо от их количества!) на любую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений в случае, если они невозможны без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме
Но не смотря на это, судебная практика в основном исходит из достаточности принятия общим собранием решений для узаконивания таких действий собственников.
Верховный Суд РФ в своем определении от 18 января 2022 г. N 5-КГ21-153-К2 высказал позицию о необходимости получить именно согласие всех собственников МКД на любое «пригораживание» общего имущества к своим помещениям и о невозможности преодоления такого согласия никакими решениями общих собраний или решениями правлений ТСЖ.
Фактически это означает абсолютный запрет на любое «пригораживание» общего имущества, поскольку все понимают, что получить согласие именно всех собственников МКД при наличии в нем большого количества квартир и нежилых помещений просто невозможно (кто-то из собственников не проживает в доме, контакты не оставил, кто-то просто не открывает дверь и не хочет разговаривать и т.д.).
Правильно или неправильно, но это строго соответствует приведенной норме ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.
Практику Верховного Суда РФ в любом случае необходимо знать, когда вы формируете свою позицию по подобным гражданским делам.
Удачи всем, подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного!
#узаконить перегородку в подъезде #как узаконить подъездную перегородку #практика верховного Суда
