Приморский район занимает второе место по количеству строящихся и сданных объектов бизнес и элит класса, уступая лишь Петроградскому району. Почти все эти объекты сосредоточены в районе станции метро «Черная речка», в непосредственной близости от речки с одноименным названием и Ушаковской набережной.
Как я уже упоминала в предыдущих статьях, одним из главных показателей принадлежности объекта к бизнес-классу всегда была и будет локация.
Чем же так притягательная "Черная речка" и какие преимущества получают собственники недвижимости?
Видовые характеристики. Если посмотреть на карту объектов бизнес-класса, становится понятно, что их расположение, позволяет большей части квартир иметь роскошные виды на воду.
Истинно видовые квартиры, с наценкой за усладу для глаз, предусматривают вид на воду, на исторические объекты и на парковые зоны. Все остальные виды лишь маркетинговый ход и не прибавляют стоимости объекту.
Близость Петроградской стороны, Крестовского и Каменного острова. Петроградский район-это один из центров деловой активности, с большим количеством торговой и развлекательной инфраструктуры. Крестовский остров особенно предпочтителен для прогулок. Его основными точками притяжения являются развлекательный парк «Диво-Остров», Приморский парк Победы, и знаменитый стадион Газпром-Арена.
Любителям исторических достопримечательностей понравится Дача князей Белосельских-Белозерских и многочисленные особняки Каменного острова. На машине, без пробок добраться до Петроградской стороны и Крестовского острова можно за 10-15 минут.
Аристократическое прошлое локации. Историческая составляющая до сих пор играет важную роль при выборе участка застройки. Еще со времен основания Санкт-Петербурга, Петр Первый раздавал здесь земли своим сподвижникам, а в начале 19 века берега Черной речки стали популярной дачной местностью у петербургской аристократии. О многочисленных владельцах этих земель можно подробно прочитать здесь.
Социально однородное окружение. Одним из первых жилых комплексов, построенных в данной локации, стал ЖК Riverside (Риверсайд). Он задал тренд на строительство недвижимости бизнес-класса, который подхватили другие Застройщики. Стратегически локация освоена очень правильно - все комплексы объективно отвечают заданному сегменту, балансируя между классом комфорт-плюс и бизнес, без вкрапления эконома. Это позволяет формировать вокруг инфраструктуру, отвечающую требованиям жителей. В долгосрочной перспективе квартиры в правильно сформированном квартале бизнес-класса будут расти в цене, что позволяет говорить об инвестиционной привлекательности расположенных здесь проектов.
Образовательная инфраструктура. Недвижимость бизнес-класса - это, преимущественно, семейный продукт. Об этом я писала здесь. Поэтому образовательной инфраструктуре уделяется особое внимание при выборе квартиры. В 10 минутах ходьбы находятся государственные и частные детские сады, школы и гимназии: например, школа № 113 с углубленным изучением предметов информационно-технологического профиля, Монтессори-школа Михайловой.
Что касается Высших учебных заведений, то в пешей доступности находится отделение ВШЭ в Санкт-Петербурге, основная же их часть располагается в Центральном районе и на Васильевском острове, что также позволяет не тратить много времени на дорогу.
Целевая аудитория. Концепция проекта формирует целевую аудиторию. Поэтому на Черной речке сейчас можно наблюдать некий симбиоз: с одной стороны, классические семейные проекты с качественным наполнением, с другой стороны модные тренды со ставкой на прогрессивную, современную аудиторию. Объясню на примере:
Классический проект - три дома с изящной архитектурой – модернизм с эксклюзивным орнаментальным декором фасадов. Каждый дом имеет уютный внутренний дворик, ставка на камерность и удаленность от шумных магистралей. В планировках преобладают классические семейные решения, студий нет, есть квартиры с террасами и отделкой бизнес-класса. В наполнении дворовой территории несколько детских и спортивных площадок.
Трендовый проект - современные тенденции в дизайне и урбанистике сочетающие минимализм и лаконичность с динамикой объемов фасадов. Характер и посыл проекта ориентированы на самодостаточных, успешных и динамичных людей, для которых важна мобильность и возможность быть в центре событий.
В планировочных решениях они предпочитают больше функциональность и компактность, чем размах, но при этом любят комфорт и ценят эстетику: в проекте есть студии (что не всегда бывает в бизнес-классе), лоты с большим количеством окон и рациональным использованием каждого квадратного метра (обратите внимание на количество окон по периметру). Квартиры передаются с белой отделкой, для возможности создания пространства по собственному дизайн-проекту, что также отражает тренд на индивидуальность.
Резюмируя, хочется отметить, что район Черной речки стремительно приобретает черты нового трендового центра. Благодаря современным и амбициозным девелоперским проектам он скоро станет модной точкой на карте, привлекающей прогрессивную, современную аудиторию. Учитывая все, обозначенные в статье преимущества, я рекомендую рассмотреть эту локацию как для семейного проживания, так и для инвестиционных целей.
Сейчас есть возможность приобрести перспективные проекты на старте продаж и готовые проекты в сданных домах с целью проживания или создания выгодного арендного лота бизнес-класса. С удовольствием подберу для Вас квартиру и, при необходимости, помогу реализовать арендный проект «под ключ» -от приобретения, до сдачи в аренду.
NR