Последние 3 года принесли нам большие изменения на рынке недвижимости. Разумеется, многие из игроков были к ним не готовы и понесли убытки. Однако любой кризис — это время возможностей. Давайте разберём, кто и как сегодня может запрыгнуть в уходящий поезд этих возможностей. И не только не потерять, но и приобрести.
Забегая вперёд отметим, что рынок жилой недвижимости мы видим менее перспективным, чем рынок коммерческой. И ниже это будет обосновано.
Итак, первое.
Несмотря на то, что жилая недвижимость сейчас растёт в цене, cредний срок окупаемости коммерческой недвижимости составляет 8-10 лет. Тот же самый показатель (даже у хорошо растущей в цене жилой недвижимости) достигает 10-15 лет.
Второе.
Множество компаний, не переживших кризис и обанкротившихся, сейчас распродают свои активы по заниженной стоимости, которая часто сильно ниже рыночной. Поэтому, именно сейчас наступает самое благоприятное время за последние годы для тех инвесторов, кто решится увеличить свои портфели за счёт этих объектов.
В то же время. аукционы и распродажи жилой недвижимости — крайне редки и почти всегда гораздо менее выгодны.
Третье.
Рост цен на квартиры имеет ещё одну особенность: доходность от сдачи в аренду квартир стала значительно менее привлекательной и составляет сейчас не более 4-6%. В то время, как доходность помещений на первых этажах, часто сдаваемых под коммерческие цели, приближается к 10%.
Четвёртое.
Ограничения 2019-2022 годов оказали влияние не только на арендаторов и арендодателей коммерческой, но так же и жилой недвижимости: люди стали менее мобильны и стали реже менять место жительства. И в то же время, в силу тех же ограничений, вырос трафик у арендаторов торговых помещений «шаговой доступности», находящихся, в основном, в спальных районах.
Пятое.
С российского рынка уходит множество иностранных компаний, оставляя после себя незанятые ниши. Это позволяет инвестировать в некоторые виды производств. В последние 2 года в связи с этим несколько вырос спрос на аренду и покупку производственных площадей, в том числе больших производственных комплексов.
Таким образом мы видим:
На сегодняшний день большой инвестиционный потенциал имеют коммерческие помещения, расположенные на первых этажах зданий (они могут быть использованы как торговые, либо как офисные), площади в торговых комплексах, расположенных в жилых массивах, коммерческие помещения, продаваемые по стоимости ниже рынка, а так же некоторые виды офисных и производственных площадей (в основном это обрабатывающая промышленность, мебельное производство, стройматериалы, металлообработка).