Самый распространенный расчет на рынке недвижимости – наличный или ипотека, но напомним, что существует рассрочка. Давайте обсудим на каких условиях ее предлагают, для кого она, стоит ли рассматривать данное предложение.
Рассрочка – это оптимальный вариант для платежеспособных представителей, то есть для тех, кто уверен, что будет располагать определенной суммой в сжатые сроки.
Кто в первую очередь обратит внимание на рассрочку:
1.Тот, кто не хочет взаимодействовать с банком – переплачивать процент.
2. У кого плохая кредитная история. Прошлые «финансовые неурядицы» часто не позволяют людям получить ипотеку под приемлемый процент, даже несмотря на высокий доход. В отличие от банка, застройщик, скорее всего, не будет так щепетилен.
3. Кто не желает возиться с документами. Процедура оформления рассрочки пройдет гораздо быстрее ипотечной сделки и потребует оформления гораздо меньшего объема документов.
4. Уверенность в том, что сделка будет одобрена. При подаче заявки на ипотеку покупатель никогда не может быть уверен на 100%, что его сделку одобрят, и время не будет потрачено впустую. В случае с рассрочкой такой риск минимален.
Основные условия рассрочки:
Требуется большой первоначальный взнос (в среднем от 30-70%) и срок выплат 6-18 мес. Остаток как правило вносится равными долями в течении установленного срока. Это средние условия по общим параметрам, стоит обратить внимание, что практически у каждого застройщика свои нюансы.
Рассрочка также бывает двух видов – беспроцентная и процентная.
Беспроцентная обычно предоставляется на срок от 1 до 6 мес. или до завершения строительства объекта. Остаточную сумму разбивают на ежемесячные или ежеквартальные платежи за оставшийся период.
Процентная рассрочка предполагает начисление процентов на остаток. После внесения первоначального взноса клиент может рассчитываться с застройщиком в течение 1–1,5 лет. В некоторых компаниях этот период может длиться дольше.
Главный и самый основной минус рассрочки – крупные ежемесячные платежи, несоразмерные регулярному доходу существенной доли покупателей недвижимости. Однако для людей, которые уже располагают большей частью суммы, она может стать выгодной альтернативой дорогому жилищному кредиту.