При покупке квартиры в новостройке следует учитывать, что микроклимат вашего дома или района ещё не сложился — непонятно, кто будет вашими соседями, как будет выглядеть сам дом и придомовая территория через 10–15 лет. И это не единственный подводный камень.
Один из главных вопросов, который стоит перед покупателями — какой ремонт выбрать? Всегда есть два варианта: отделка от застройщика или самостоятельный ремонт.
Квартира с отделкой
Сначала поговорим о неочевидном — плюсы отделки от застройщика. Принято считать, что этот вариант хуже. Попробуем разобраться.
Во-первых, это цена. При покупке квартиры с готовой отделкой цена за ремонт будет существенно ниже — но, конечно, выше, чем за покупку жилья без отделки.
Во-вторых, в такую квартиру можно сразу въезжать и жить, а не искать варианты на время ремонта. Кстати, ремонт занимает в среднем от двух месяцев до полугода.
В-третьих, составление сметы. Неважно, решили вы делать ремонт своими силами или нанимаете бригаду — составление сметы обязательно нужно, чтобы спланировать бюджет. Кстати, на момент начала ремонта цены могут вырасти, и уложиться в смету станет гораздо сложнее. С квартирами с отделкой от застройщика такое вряд ли произойдёт.
СОВЕТ: уточните у застройщика, все ли квартиры в доме сдаются с ремонтом. Если да, то вероятность воскресных соседей с дрелью существенно падает, а значит вы будете жить спокойно.
Что имеет в виду застройщик, когда говорит о квартире с отделкой? Скорее всего, это будет готовое помещение, разделённое на комнаты с установленными межкомнатными дверями, побеленным потолком, поклеенными обоями и установленными санузлами. В стандартную комплектацию также входят розетки — и вся электропроводка, разведение труб, покрытые линолеумом полы. Точные работы лучше уточнять у конкретного застройщика. Кстати, если при приёмке квартиры вы нашли недочёты, то по условиям договора застройщик обязан будет исправить их за свой счёт.
Если кратко резюмировать всё, о чём мы говорили выше, то квартира с отделкой подойдет:
● Тем, кто хочет сдавать квартиру и не планирует жить в ней сам;
● Тем, кто оформляет покупку квартиры в ипотеку и хочет максимально сэкономить;
● Тем, кто не готов тратить собственное время и силы на ремонт.
Квартира без отделки
В случае квартиры без отделки покупатель получает просто бетонную коробку, зачастую даже без внутренних перегородок. И это потребует от него много усилий, но в итоге квартира будет отличаться от жилья соседей и идеально подойдёт тем, кто планирует в ней жить.
В случае с самостоятельным ремонтом начинать необходимо с дизайн-проекта. Привлеките дизайнеров и распланируйте всю площадь — поверьте, ваша квартира, даже самая небольшая, может стать более функциональной, если вы попросите помощи у профессионалов.
СОВЕТ: даже если вы не планируете заказывать дизайн-проект на всё помещение, обратите внимание на зону кухни. Дизайнер поможет распланировать расположение кухонных приборов и розеток к ним, создаст идеально подходящее освещение, вместе с вами продумает зону для приготовления пищи и обеденный уголок.
Второй этап — составление сметы и поиск строительной бригады. Мы уже говорили об этом выше, но стоит повториться — при самостоятельном составлении сметы имейте в виду, что цены могут вырасти — всегда закладывайте погрешность, чтобы ремонт не длился бесконечно.
Учтите, что самых крупных затрат потребует установка межкомнатных дверей, покрытие пола, покупка сантехники и оборудование кухни.
По данным сайта «ratingfirmporemontu», цена на черновые работы по отделке квартир в Москве колеблется от 5,4 до 10,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Чистовые работы обойдутся от 1,8 до 3,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Отдельно всегда считается работа сантехника и электрика, материалы (9,6–17,9 тыс. рублей за «квадрат») и мелкие дополнительные расходы (420–780 рублей за кв. м).
Квартира без ремонта подойдёт тем, кто:
● Хочет уникальную квартиру, сделанную полностью по своим предпочтениям
● Собирается жить в покупаемой недвижимости самостоятельно много лет
● Имеет средства на организацию и контроль ремонта
● Обладает неиссякаемым запасом терпения
● Имеет недвижимость, где можно будет жить, пока идут работы в новой квартире
На самом деле, по оценкам экспертов, вариант с ремонтом от застройщика ненамного хуже, чем ремонт, который вы проводите своими силами. Всё зависит от целей, которые вы преследуете в конечном итоге.
Важно помнить, что специалисты в области недвижимости всегда готовы помочь вам выбрать оптимальный вариант и провести все работы и операции максимально выгодно.
Получить бесплатную консультацию по покупке недвижимости и подбор наилучших для вас предложений, вы можете, оставив заявку на сайте компании https://uniqueproperty.pro/ или позвонив по телефону: +7 (495) 357-77-75, а также ознакомиться с последними новостями в сфере недвижимости в нашем телеграмм канале: https://t.me/unique_property.