Покупка, как и продажа квартиры - всегда стресс для всех участников сделки. Мы рекомендуем обращаться к помощи специалистов по недвижимости, это поможет избежать возможных рисков. Но расскажем, на что следует обратить внимание в первую очередь.
Можно выделить два варианта сделок: покупка в новостройке и приобретение жилья на вторичном рынке. По результатам анализа рынка недвижимости с начала 2022 года оказалось, что выручка девелоперов упала всего на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года. А это значит, что спрос на жильё остаётся довольно высоким.
Покупка квартиры в новостройке
Обычно при такой сделке всю бумажную работу берёт на себя застройщик, и остаётся или принимать, или не принимать условия, прописанные в договоре. Исключения составляют только мелкие нюансы в некоторых случаях.
Порядок действий при покупке следующий:
1. Выбираем объект, который будем покупать (учитываем расположение, цену, этаж, площадь, планировку будущей квартиры);
2. Изучаем информацию о надёжности застройщика;
3. Смотрим документацию, которую предоставляет владелец недвижимости (разрешение на строительство, документы на землю и т.д.);
4. Выясняем условия покупки недвижимости в конкретном строящемся доме;
5. Заключение договора с застройщиком, передача документов на регистрацию в Росреестр;
6. Оплата договора. Нюансы оплаты прописываются в договоре.
7. Приёмка готовой квартиры;
8. Оформление право собственности помещением и регистрация его в Росреестре.
Важно учесть, что при оформлении сделки с привлечением ипотечных средств, в наш список добавится пункт по обращению в выбранный банк и оформление кредитного договора на выбранную сумму.
Вторичный рынок недвижимости
Немного сложнее обстоит дело с покупкой недвижимости на вторичном рынке. Чаще всего оформлением документов занимаются два частных лица - продавец и покупатель. Даже при привлечении агентов по недвижимости ответственность будет лежать на тех, кто оформляет сделку.
Что важно учесть при покупке квартиры на вторичном рынке?
1. Изучаем рынок. Важно понимать, какие тренды сейчас превалируют, какие цены в общем есть по выбранному городу и району;
2. Теперь необходимо оценить собственные силы, и в зависимости от этого выбрать район и дом, квартиру в котором вы хотите приобрести;
3. Когда подходящий вариант найден, нужно внести предоплату (передача денег скрепляется актом, подписанным в двустороннем порядке);
4. На этом этапе очень важно проверить всю информацию о квартире. Привлекаем специалистов и проверяем “чистоту” недвижимости - наличие обременений, историю переходов права собственности. Это поможет избежать неприятных неожиданностей - прописанные в квартире дети или лица, находящиеся в местах лишения свободы, завещания на право собственности квартирой и т.д. Поверьте нам на слово - без помощи специалистов тут точно не обойтись;
5. Готовим пакет документов, в том числе и договор купли-продажи, проверяем его с юристами. Практика показывает, что типовой договор, скачанный из интернета, может не учитывать какие-то важные именно для приобретаемой недвижимости нюансы;
6. Обязательно проговорите, как вы будете рассчитываться по сделке. Это может быть перевод, передача наличных или недвижимости - в случае обмена, а не покупки, способ оплаты через банковскую ячейку и т.д;
7. Регистрация права собственности на недвижимость;
8. Полная оплата;
9. Передача ключей и подписание акта приёма-передачи квартиры.
В случае привлечения ипотечных средств, порядок действия существенно не меняется - единственное, что нужно будет учесть - все ваши действия будут проверяться ещё и юристами банка. Да, это даёт дополнительную гарантию, но не снимает всех рисков - имейте это в виду.
Важно помнить, что при оформлении сделки продажи недвижимости, продавцу придётся заплатить налоговый вычет - 13% от суммы, которую он получит за проданную недвижимость.
Согласно ст.220 п.1 Налогового Кодекса РФ, при определении размера налоговых баз, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов. Налоговые вычеты бывают нескольких видов. При оформлении документов в налоговом органе, специалисты помогут сориентироваться и выбрать правильный вариант, подходящий именно вам.
Главное помните: улучшать свою жизнь - это правильно и совсем не страшно. Меняйте квартиры и города, это всегда к счастью!
Получить бесплатную консультацию по покупке недвижимости и подбор наилучших для вас предложений, вы можете, оставив заявку на сайте компании https://uniqueproperty.pro/ или позвонив по телефону: +7 (495) 357-77-75, а также ознакомиться с последними новостями в сфере недвижимости в нашем телеграмм канале: https://t.me/unique_property.