В данный момент у меня в работе находится дело о заливе квартиры по вине застройщика 🌊.
Многие думают, если объект сдан и акт подписан, с застройщика снимается вся ответственность за дом 🏢. Согласно ⚖️ п. 5 и 5.1 ст. 7 214-ФЗ «О долевом строительстве», гарантийный срок на жилье не может быть менее 5️⃣ лет, а на технологическое оборудование - менее 3️⃣ лет.
С какими проблемами чаще сталкиваются жильцы:
🟢 прорыв внутренний и общедомовых коммуникаций (стояки, трубы, канализация);
🟢 попадание осадков через крышу, тех. этаж, швы.
Важно в короткие сроки зафиксировать факт залива помещения и наличия повреждений и составить акт 📝.
Кому предъявлять претензии ❓
По строительными дефектами - застройщику. Он несёт ответственность за все участки коммуникаций ⚙️ в квартире.
Кроме тех случаев, когда будет доказано, что случившееся произошло из - за неправильной эксплуатации или некачественного ремонта 🛠.
Чтобы выяснить истинные причины, проводится строительно - техническая экспертиза 🕵️♀️.
Компенсацию от застройщика можно потребовать за:
✔️ испорченный ремонт;
✔️ сломанную бытовую технику, мебель;
✔️ противоплесневую обработку квартиры;
✔️ просушку помещений;
✔️ независимую оценку и строительно - техническую экспертизу;
✔️ моральный вред;
✔️ расходы на юридические услуги.
Если на вашу претензию не ответили или отказали. Необходимо взыскать штраф в размере 50% от всей присужденной суммы 👆.
Если дефекты, допущенные при строительстве, являются критическими и мешают жильцам пользоваться квартирой по прямому назначению, необходимо обратить внимание на ⚖️ п. 2 ст. 7 214-ФЗ, который предоставляет гражданину право требовать от застройщика:
🔴 бесплатного устранения дефектов в разумные сроки;
🔴 адекватного уменьшения стоимости объекта;
🔴 возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков.
Для этого следует составить аргументированную претензию с оценочным заключением. 👩⚖️ Следующий этап - подготовка искового заявления.
🔥 Помогу Вам действовать оперативно и грамотно и не упустить важные моменты 🔥