Многим кажется, что при покупке квартиры самое главное — найти возможность для этого. Но, как только приходит пора выбирать, оказывается, что одновременно в голове нужно держать десятки мелочей, которые необходимо учитывать.
Поможем вам разобраться в том, как выбрать квартиру мечты и не ошибиться.
1. Район.
Обычно для характеристики района выделяют 5 критериев: транспортная доступность, безопасность, экология, инфраструктура и социальный состав (плотность застройки, количество новостроек, социальное жильё).
Определиться с районом вам поможет ответ на простые вопросы, связанные с вашей повседневной жизнью. Нужно понять, как вы добираетесь на работу, любите ли гулять, есть ли дети, которым нужны рядом школа или детский сад.
2. Дом и двор
Выбор начинается сразу, как только мы входим во двор. Важно понимать, достаточно ли здесь мест для парковки, есть ли детская площадка, насколько защищён двор от посторонних, вовремя ли вывозится мусор и поддерживается ли чистота на придомовой территории.
При входе в подъезд обращаем внимание на запахи, отсутствие мокрых пятен и трещин на стенах, есть ли в доме консьерж, как работает лифт и предусмотрен ли грузовой. Кроме того важно понимать, сколько квартир расположено на лестничных площадках, есть ли зоны для хранения крупногабаритных вещей (колясок, шин, велосипедов), горит ли свет в подъездах.
Обязательно почитайте отзывы об управляющей компании в интернете. Не было ли скандальных историй, судебных разбирательств и т. д.
3. Социальная однородность
Понять, что будут представлять собой ваши будущие соседи не так и сложно. Состояние лестничных клеток, чистота в лифте и на общедомовой территории могут рассказать о многом. Рекомендуем побывать около выбранного дома в разное время суток, чтобы понаблюдать за социальной обстановкой. Также рекомендуется пообщаться с соседями сверху и снизу от выбранной квартиры.
4. Юридическая чистота
Здесь не обойтись без помощи риэлтора или юристов. Необходимо убедиться, что с квартиры сняты все обременения, проводились ли незаконные планировки. Так же на момент продажи квартиры в ней не должно быть прописанных детей и взрослых.
Список документов, которые необходимо проверить: правоустанавливающие документы на недвижимость, выписку из ЕГРН, технический паспорт БТИ, выписку из домовой книги или из паспортного стола, выписку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги (можно взять в МФЦ), справку о погашении ипотеки — если до вас квартира покупалась с учётом заёмных средств.
5. Внутренний осмотр квартиры.
Осмотр квартиры лучше проводить днём — при дневном свете лучше видны все недочёты. С собой хорошо иметь фонарик, уровень, рулетку.
Сначала проверьте стены, потолок и окна на предмет влажных или тёмных пятен, убедитесь, что стеклопакеты герметичны, а в дверях работают все замки. Все стены в квартире должны быть ровными, без сколов, трещин и конденсата.
Обязательно проверьте батареи: есть ли потёки, количество радиаторов в помещении, регуляторы тепла и работа счётчиков, отсутствие плесени в санузлах. Все эти пункты будут работать и при проверке канализации и труб.
Проверка электропроводки, выключателей, автоматов, корректной работы счётчиков. Пригласите специалистов в этой области для помощи в выявлении недостатков.
Помните, что даже хороший на первый взгляд косметический ремонт — это не показатель того, что с квартирой всё в порядке. Обязательно проверьте все углы. Если квартира, которая вам понравилась, расположена на первом или последнем этаже, рекомендуем добиться, чтобы вас пустили на чердак или в подвал.
Систематизируйте все наши советы, собирайте информацию о понравившихся квартирах в одну таблицу. Мы уверены, что благодаря нашим советам вы найдёте ту самую, идеальную квартиру, которая станет вам настоящим домом.
Получить бесплатную консультацию по покупке недвижимости и подбор наилучших для вас предложений, вы можете, оставив заявку на сайте компании https://uniqueproperty.pro/ или позвонив по телефону: +7 (495) 357-77-75, а также ознакомиться с последними новостями в сфере недвижимости в нашем телеграмм канале: https://t.me/unique_property.