Даже расходы не снижают ценности рефинансирования ❗
Основные траты:
❇️ Оценка квартиры. Многие банки готовы принять старый отчет, но по общим правилам срок его действия 6 месяцев.
❇️ Проценты. В день сделки клиент предоставляет справку о сумме общей задолженности, в которой по отдельности прописаны суммы основного долга и начисленных процентов. Новый кредитор переводит старому только сумму основного долга.
❇️ Комиссия за перевод средств предыдущему кредитору.
❇️ Оплата страховки. Это требование ⚖️ ст. 31 закона “Об ипотеке”. Объект залога обязательно должен страховаться. Другие риски - жизнь и трудоспособность клиента и потеря права собственности уже на усмотрение клиента 🧐. Но банки практически не оставляют выбора: если отказаться, базовую ставку по кредиту увеличат на 2 - 4 %. Поэтому переводить ипотеку к новому кредитору следует под конец срока действия текущего договора страхования.
❇️ Повышение ставки на 2 - 3 % до момента регистрации залога в пользу нового кредитора. Такое практикуют почти все банки: с момента подписания договор 📝, снятия обременения с недвижимости в пользу предыдущего кредитора и перевод на нового пройдет время ⌚️.
Чтобы рефинансирование ипотеки имело смысл 🔥, разница в ставках должна быть 1,5 - 2 %.
Разница хотя бы в 2% может сэкономить клиенту почти миллион рублей 😻. А при полном или частичном досрочном погашении эта сумма будет гораздо выше.
Помогу взвесить 🕵️♀️ все за и против и принять верное решение ✔️.